Vente maison 640 000 €

100 m²

5 pièces 5 p

3 chambres 3 ch

Andilly (74350)

Villa de charme rénovée avec vue panoramique
Découvrez cette superbe villa de 236 m² utile dont 100 m² habitables, nichée sur un terrain de 2 406 m², offrant une vue panoramique à couper le souffle. Rénovée en 2020, cette propriété allie charme d'antan et confort moderne. Avec ses 4 pièces, dont 3 chambres spacieuses, cette villa est un véritable havre de paix.
Imaginez-vous dans le séjour de 29 m², baigné de lumière grâce à ses grandes ouvertures en PVC à double vitrage. La cuisine indépendante, aménagée et équipée, est un véritable atout pour les amateurs de gastronomie. Profitez de la terrasse de 30 m² pour des dîners en plein air, entourés d'un jardin luxuriant.
La villa dispose également d'une cave, d'un grenier et d'un sous-sol, offrant un espace de stockage supplémentaire. Le chauffage en citerne+ poêle a pellet assure un confort optimal toute l'année. L'assainissement est conforme aux normes en vigueur.
Située dans un cadre idyllique, cette villa est à proximité de toutes les commodités. Plusieurs écoles, restaurants, et un parc se trouvent à quelques minutes en voiture. Les bus sont accessibles à 15 minutes à pied. Éligible à l'internet haut débit, cette propriété est prête à accueillir sa nouvelle famille.
Ne manquez pas cette opportunité unique de vivre dans une villa de charme, alliant confort, espace et beauté naturelle.
Le village d'Andilly est situé dans le département de la Haute-Savoie, région Rhône-Alpes. Andilly appartient à l'arrondissement de Saint-Julien-en-Genevois et au canton de Cruseilles. Andilly fait partie de l'une des 13 communes regroupées sous la CCPC (Communauté de Communes du Pays de Cruseilles). L'altitude de la Maison 666 mètres , la superficie de 6.07 km ². Les villes et villages proches sont : Copponex (74) à 1.07 km, Cernex (74) à 1.33 km, Saint-Blaise (74) à 2.16 km, Cercier (74) à 3.52 km
A mi-chemin entre Annecy et Genève, Andilly est situé à 6 kilomètres au nord-ouest de Cruseilles
Sa position géographique lui confère un climat doux et ensoleillé ; la température moyenne annuelle se situe autour de 11° c avec une pluviosité moyenne aux environs de 1200 mm annuels.
Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie E, Classe climat E Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 3280.00 € et 4490.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.
Carte pro. 7401 2017 000 016852
AC 74012021000000790.
SAS NGL 32 capital 1 000 € Présidente GAUD Laure ,Directeur Agence GAUD Noel – 32 GRAND RUE 74350 CRUSEILLES – SIRET 824 796 361 APE 68317 CARTE IMMOBILIERES N°CPI 7401 2017 000 016 852 TVA intracommunautaire : FR90824796361 ( taux 20 %)
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Prix de vente : 640 000 €

Prix au m² : 6 400 € / m²

Consommation d'énergie

Consommation 281 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	68 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 04/09/2024.

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Siren : 824 796 3 - N° de carte professionnelle : N°CPI 7401 2017 000 016 852

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