Vente immeuble 336 000 €

Port-Saint-Louis-du-Rhône (13230)

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Reda JEGHI - CIMM IMMOBILIER

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Description

À vendre en exclusivité à Port-Saint-Louis-du-Rhône (13230), Magnifique immeuble de 360m2, composé d'un grand local commercial tous commerces, et de deux appartements T3 lumineux. Un ensemble immobilier alliant sécurité, confort, et rentabilité.
Situé en plein coeur du centre-ville, cet immeuble vous offre:
UN LOCAL COMMERCIAL STRATÉGIQUE
Vitrine de l'immeuble, ce local commercial de 180m2, anciennement utilisé comme laboratoire d'analyses, est aujourd'hui aménagé avec un hall d'accueil, cinq boxes, ainsi que des espaces communs, offrant une modularité exceptionnelle. Situé au coeur du centre-ville, il bénéficie d'un emplacement stratégique et d'une visibilité exceptionnelle, assurant une forte fréquentation, et une excellente exposition. Ce local est idéalement adapté pour maximiser le potentiel de votre activitécommerciale, augmentant ainsi la polyvalence, et l'attrait de ce bien immobilier.
DEUX APPARTEMENTS T3 LUMINEUX
Situés au 1er étage, avec une entrée indépendante, ces deux appartementsT3 lumineux, vous offrent des espaces de vie clairs et aérés, proposant un environnement résidentiel, et des perspectives apaisantes, constituant un choix idéal pour une résidence personnelle confortable, ou pour un investissement locatif.
PRESTATIONS
- Climatisation
- Menuiserie PVC double vitrage
IDÉAL POUR
- Investisseur (forte rentabilité), simulation revenu locatif : 3000e/mois
. Honoraires TTC charge vendeur
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisques.
Selon l'article L.561.5 du code monétaire et Financier, une pièce d'identité vous sera demandée pour l'organisation de la visite. Honoraires à la charge du vendeur - Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : 1114€ ~ 1507€ - Reda JEGHI - Agent commercial - EI - RSAC TARASCON 808084610 - RCS 40834475202127 - Caisse de garantie QBE 500000 EUR

Publiée le 23/07/2025 - maj le 06/11/2025 - Réf. agence : 86091242 - Réf Superimmo : ANVXZ4F9Z

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Caractérisques

Prix de vente : 336 000 €

Honoraires à la charge du vendeur. Barème d’honoraires : voir le barème

ter. 180 m²	Fenêtres double vitrage

Bilan énergétique Étiquette climat-énergie : E

Consommation d'énergie

Consommation

257 kWh/m².an

Logement très performant

Émission de gaz à effet de serre

Peu d’émissions de CO2

56 kgeqCO2/m²/an

Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard (année(s) de référence : 2021)

Minimum : 1 114 € / an

Maximum : 1 507 € / an

Diagnostics réalisés le 15/10/2023.

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