Vente immeuble 426 000 €

98 m²

Bordeaux (33800)

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4 347 €/m²
Chauffage individuel électrique (radiateurs)

Vincent BELLOC - iad

37 avis

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Description

iad France - Vincent BELLOC vous propose: IMMEUBLE DE RAPPORT - BORDEAUX QUARTIER VICTOIRE
Investissement clé en main
OPPORTUNITÉ INVESTISSEUR - RENTABILITÉ 5%
Prix : 426 000 €
Revenus locatifs : 1 772 € / mois (21 264 € / an)
CHIFFRES CLÉS
Rentabilité brute : 4,99%
Rentabilité nette : ~4,5% (après charges)
3 lots loués - Aucune vacance locative
CARACTÉRISTIQUES DE L'IMMEUBLE
Surface totale : 74,78 m²
3 appartements T1 entièrement loués
RDC : 25,84 m²
1er étage : 23,61 m²
2ème étage : 25,34 m²
État général - Aucun travaux à prévoir
Bâtiment 1900 - Façade pierre
Structure et gros OEuvre : RAS
Fondations, murs porteurs, charpente : RAS
Toiture : Bon état
Second OEuvre : RAS
EMPLACEMENT STRATÉGIQUE
Quartier Victoire - Secteur étudiant
Forte demande locative permanente
Proximité universités et grandes écoles
Commerces, transports, vie de quartier
Secteur recherché et valorisant
DIAGNOSTICS
DPE : Classe D
Conformité assurée
POINTS FORTS INVESTISSEUR
Rentabilité attractive de 5% en cOEur de Bordeaux
100% loué - Revenus immédiats garantis
Aucun travaux - Investissement serein
Secteur étudiant - Demande locative forte et pérenne
Bien entretenu - Pas de mauvaises surprises
Emplacement premium - Valorisation du patrimoine assurée
Honoraires d'agence à la charge de l'acquéreur. Prix honoraires inclus : 426000 euros. Prix hors honoraires : 409615 euros. Honoraires TTC à la charge de l'acquéreur (4,00% du prix du bien hors honoraires) : 16385 euros.
Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 35 et classe CLIMAT D indice 35. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Vincent BELLOC mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de BORDEAUX sous le numéro 892408261, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

Publiée le 17/10/2025 - maj le 23/11/2025 - Réf. agence : 1868268 - Réf Superimmo : ANVXZP1LL

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Caractérisques

Prix de vente : 426 000 €	Prix au m² : 4 347 € / m²

Honoraires à la charge du vendeur. Barème d’honoraires : voir le barème

98 m²	Année de construction : 1900
Chauffage individuel électrique (radiateurs)	Digicode - Interphone

Bilan énergétique Étiquette climat-énergie : D

Consommation d'énergie

Consommation

35 kWh/m².an

Logement très performant

Émission de gaz à effet de serre

Peu d’émissions de CO2

35 kgeqCO2/m²/an

Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard (année(s) de référence : 2021)

Minimum : 1 840 € / an

Maximum : 2 570 € / an

Diagnostics réalisés le 03/09/2021.

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