Vente immeuble 750 000 €

951 m²

5 chambres 5 ch

Saint-Geniès-Bellevue (31180)

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789 €/m²
Exclusivité
1 garage - 1 parking
Chauffage: clim. réversible

Philippe GALLAT - 3G IMMO

7 avis

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Description

EXCLUSIVITE - Banlieue toulousaine Nord, Ensemble immobilier de plus de 950M2 située dans une commune en plein essor économique et classée de part son château renaissance du XVI siècle. l'Immeuble est actuellement loué à une Boulangerie-Pâtisserie artisanale avec sa boutique de vente d'environ 50M2 + une arrière boutique utilisée en Salle à manger avec cuisine équipée. Une cour intérieure permet l'accès à l'étage composé de 2 appartements dont un actuellement occupé par le locataire via un bail commercial en tacite reconduction. Un hangar de plus de 200M2 surplombe dans le prolongement les autres dépendances. Un grand Laboratoire de fabrication jouxte un garage d'une capacité maxi de 4 véhicules et un parking extérieur avec sortie sur la rue via un accès privatif. Possibilité de faire plusieurs appartements de petites et moyennes surfaces pour rentabiliser en investissement locatif avec réaménagement du fonds de commerce. Idéal pour investisseur du BTP ou Marchands de biens ou Professionnel 'Métiers de bouche' intéressé pour racheter également le fonds de commerce. Opportunité rare à saisir rapidement. Voir mon site pour d'autres cessions sur la Région.
Honoraires à la charge du vendeur
Votre agent commercial 3G IMMO sur place EI - Philippe GALLAT inscrit au RSAC de TOULOUSE n° 812 444 776
Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée.
Logement à consommation énergétique excessive.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Publiée le 22/05/2025 - maj le 08/12/2025 - Réf. agence : 202077PG - Réf Superimmo : ANVXYKX34

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Caractérisques

Prix de vente : 750 000 €	Prix au m² : 789 € / m²

Honoraires à la charge du vendeur. Barème d’honoraires : voir le barème

951 m² - 5 chambres - ter. 151 m²	Travaux à prevoir
1 garage - 1 parking	Chauffage: clim. réversible
Climatisation	2 salles de bain
Wc séparé - 2 wc	Copropriété de 2 lots

Bilan énergétique Logement à consommation énergétique excessive : classe F

Consommation d'énergie

Consommation

389 kWh/m².an

Logement très performant

Émission de gaz à effet de serre

Peu d’émissions de CO2

42 kgeqCO2/m²/an

Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard (année(s) de référence : 2021)

Minimum : 5 810 € / an

Maximum : 7 920 € / an

Diagnostics réalisés le 17/02/2025.

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