Vente immeuble 241 000 €

94 m²

Colleville-sur-Mer (14710)

Idéal investisseur ! Location saisonnière immédiate !
À seulement 700 mètres d'Omaha Beach et du Cimetière Américain, découvrez ce bien rare dans un environnement naturel et historique d'exception, au sein d'un domaine clos, calme et bien entretenu.
Cette propriété de 101,75 m² au sol à usage exclusif d'hébergement touristique (en copropriété) est composée de 4 suites indépendantes, meublées et prêtes à louer. Chaque suite dispose d'une salle d'eau, de WC privatifs, d'une terrasse individuelle et d'une place de parking attitrée. Deux sont situées en rez-de-jardin, les deux autres à l'étage, avec vue dégagée.
Chaque suite comprend :
Une chambre double spacieuse avec entrée privative (L'une d'entre elles dispose d'un lit simple.)
Un dégagement avec rangements intégrés
Une salle d'eau moderne
WC séparés
Une localisation stratégique ! Un emplacement qui fait de ce bien un point de départ idéal pour les touristes, entre mer, culture et patrimoine.
À proximité immédiate de :
Omaha Beach (700 m) : l'une des plages les plus célèbres au monde, aujourd'hui dotée de multiples activités nautiques (paddle, kayak, chars à voile, baignade surveillée…) idéales pour petits et grands.
Cimetière américain (site classé) : haut lieu de mémoire visité par des millions de touristes chaque année.
Overlord Museum et Big Red One Museum, à quelques pas : immersion dans l'Histoire du Débarquement et patrimoine de la Seconde Guerre mondiale.
Bayeux (13 km) : ville d'art et d'histoire typiquement normande, réputée pour sa célèbre tapisserie, sa magnifique cathédrale, son centre-ville animé, ses commerces et ses marchés de produits locaux.
Parlons rentabilité :
Opportunité d'investissement à fort potentiel !
Chiffre d'affaires actuel : 15 000 € HT/an, sans effort marketing ni optimisation. Le potentiel de croissance est réel.
Confort et services sur place :
Conciergerie disponible dans le domaine.
Présence d'une biscuiterie/salon de thé proposant petits déjeuners, déjeuners avec boutique gourmande pour vos futurs locataires.
Que vous soyez investisseur aguerri ou en quête d'un premier bien rentable avec peu de gestion, cette propriété représente une véritable opportunité. Elle conjugue rentabilité, attractivité touristique et valorisation patrimoniale.
Parfait pour développer une activité locative stable, rentable et sans contrainte.
Pour organiser une visite ou obtenir davantage d'informations, Nadège Buisson, votre conseillère en immobilier, se tient à votre disposition 7 jours sur 7.
Nombre de lots de la copropriété : 53, Montant moyen annuel de la quote-part de charges (budget prévisionnel) : 2100€ soit 175€ par mois. Les honoraires sont à la charge du vendeur.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.
Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°891 551 442 - Greffe de CAEN) Nadège BUISSON Entrepreneur Individuel 06 30 61 33 12 - Réf.911634

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Prix de vente : 241 000 €	Prix au m² : 2 564 € / m²
Charges prévisionnelles : 2 100 € / an	Taxe foncière : 441 €

Consommation d'énergie

Consommation 290 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	9 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 07/09/2023.

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NADÈGE BUISSON - CAPIFRANCE

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