Vente immeuble 219 700 €

94 m²

Algrange (57440)

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2 337 €/m²
Exclusivité

Christian DILLMANN - Optimhome

63 avis

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Description

Christian Dillmann Conseiller Immobilier Optimhome vous propose ce charmant immeuble sur la commune d'Algrange, proche du complexe du Batzenthal de ses écoles et de ses nombreuses activités sportives.
Il se situe à coté du Luxembourg, des zones commerciales ( Green, Linkling...) et des axes autoroutiers principaux ( A30 et A31 )
Il est composé de 3 appartements d'environ 30m² entièrement meublé pour 500 euros par mois soit une rentabilité annuelle de plus de 8%
Actuellement deux logements sont vacants
Alors n'hésitez pas et investissez dans ce bien avec une fiscalité avantageuse
Autres points importants:
Chauffage Électrique
Double vitrage
Taxe foncière environ 1000 euros
Parking gratuit à 50 mètres environ
Attention: les offres émises ne seront étudiées par les propriétaires que si elles s'accompagnent de justificatif de faisabilité ( simulation/accord de principe bancaire, compromis de vente actuellement, et/ou attestation bancaire de disponibilité des fonds ( apport ou placements actualisés).
Nombre de lots de la copropriété: 3, Montant moyen de la quote-part annuelle de charges (budget prévisionnel) : 240€ soit 20€ par mois. Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 4,12% TTC du prix hors honoraires.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.
Contactez Christian DILLMANN Entrepreneur Individuel à Responsabilité Limitée, Agent commercial OptimHome (RSAC N°820 531 465 Greffe de THIONVILLE) 06 58 25 30 33 (réf. 590799 )

Publiée le 08/09/2025 - maj le 29/11/2025 - Réf. agence : 830030056205 - Réf Superimmo : ANVXZEPVN

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Caractérisques

Prix de vente : 219 700 €	Prix au m² : 2 337 € / m²
Charges prévisionnelles : 240 € / an	Taxe foncière : 1 000 €

8 700 € TTC inclus dans le prix de vente - Prix hors honoraires : 211 000 €. Barème d’honoraires : voir le barème

Disponible immédiatement	94 m²
Copropriété de 3 lots

Bilan énergétique Étiquette climat-énergie : E

Consommation d'énergie

Consommation

281 kWh/m².an

Logement très performant

Émission de gaz à effet de serre

Peu d’émissions de CO2

8 kgeqCO2/m²/an

Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard (année(s) de référence : 2025)

Minimum : 610 € / an

Maximum : 860 € / an

Diagnostics réalisés le 02/10/2025.

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