Vente immeuble 428 180 €

92 m²

Guérande (44350)

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4 654 €/m²
Chauffage individuel électrique

Presqu'Ile Foncier Immobilier

62 avis

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Description

ORPI vous propose cette propriété de caractère située au cœur de Guérande intra-muros, offrant un double usage habitation et commerce grâce à deux accès indépendants.
Local commercial en rez-de-chaussée d'environ 25 m², idéal pour une boutique, un atelier ou une activité libérale. Il comprend un WC, un cellier et un dégagement.
Appartement en duplex d'environ 65 m² :
1er étage : cuisine aménagée ouverte sur un séjour lumineux
2e étage : deux chambres, salle d'eau, WC
Les deux entrées distinctes permettent la location séparée du local commercial et de l'appartement, offrant ainsi un excellent potentiel de rentabilité.
Emplacement recherché, à proximité immédiate des commerces et services.
Charme de l'ancien conservé avec des éléments authentiques.
Référence agence : 3087

Publiée le 06/05/2025 - maj le 14/05/2025 - Réf. agence : 2BBI-YL7-D95 - Réf Superimmo : ANVXYGPRO

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Caractérisques

Prix de vente : 428 180 €	Prix au m² : 4 654 € / m²

33 180 € TTC inclus dans le prix de vente - Prix hors honoraires : 395 000 €. Barème d’honoraires : voir le barème

Disponible immédiatement	92 m²
Assainissement : tout à l'égout	Chauffage individuel électrique

Bilan énergétique Étiquette climat-énergie : D

Consommation d'énergie

Consommation

225 kWh/m².an

Logement très performant

Émission de gaz à effet de serre

Peu d’émissions de CO2

46 kgeqCO2/m²/an

Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard (année(s) de référence : 2021)

Minimum : 1 414 € / an

Maximum : 1 914 € / an

Diagnostics réalisés le 25/02/2025.

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