Vente immeuble 159 000 €

90 m²

Aire-sur-l'Adour (40800)

iad France - Annabelle Malavergne vous propose: Immeuble de rapport – Centre-ville d’Aire-sur-l’Adour
Situé en plein cOEur d’Aire-sur-l’Adour, à proximité immédiate de la Cathédrale Sainte-Quitterie et des commodités, cet immeuble de rapport représente une belle opportunité d’investissement.
Composition de l’immeuble :
Appartement 1 : T3 de 49 m²
Avec entrée indépendante, il comprend une entrée, une belle pièce de vie avec une cuisine équipée, deux chambres, une salle d’eau et un WC indépendants.
Actuellement loué en meublé à 750 €/mois (location de moyenne durée), il peut également convenir pour du saisonnier grâce à sa localisation stratégique ou du longue durée.
Appartement 2 : T2 en duplex avec jardin privatif
Ce logement, de 49 m², dispose d’un séjour avec cuisine ouverte, d’une chambre à l’étage, d’un jardin et d’une place de stationnement.
Il peut être laissé libre ou mis en location (loyer estimé entre 500 et 550 €/mois).
Points forts :
- Immeuble en bon état, sans travaux à prévoir
- Deux entrées indépendantes
- Rentabilité intéressante immédiate
- Quartier calme, central et recherché
- Stationnement aisé à proximité
- Toiture neuve
Idéal pour un investisseur ou un particulier souhaitant habiter un logement et louer l’autre.
Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 249 et classe CLIMAT B indice 7. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Annabelle Malavergne mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Evry sous le numéro 889034476, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

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Prix de vente : 159 000 €

Prix au m² : 1 767 € / m²

Consommation d'énergie

Consommation 249 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	7 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 06/07/2025.

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ANNABELLE MALAVERGNE - IAD

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