Vente immeuble 329 000 €

89 m²

Saint-Gilles (30800)

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3 697 €/m²

Emilie EL KHOLTI - Capifrance

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Description

El Kholti Émilie, votre partenaire immobilier Capifrance, vous ouvre les portes d'un appartement qui paie une partie de votre prêt grâce à ses garages et parkings !
Appartement T4 de 89 m² situé au 1er étage, au-dessus de 10 garages et 4 parkings, sur un terrain clos de 552 m², en plein cœur de Saint-Gilles.
Appartement :
Salon / salle à manger lumineux, ouvert sur cuisine équipée
Cuisine fonctionnelle et spacieuse, ouverte sur le séjour
Terrasse de 19 m² exposée sud, idéale pour repas et détente
3 chambres confortables, spacieuses toutes avec rangements
Salle de bain avec douche, meuble vasque
WC séparé
Cellier / buanderie pratique pour stockage et lessive
Accès sécurisé par garage motorisé, portail électrique avec digicode et interphone visiophonique. Chauffage : climatisation réversible + radiateurs électriques.
Investissement locatif attractif :
10 garages loués 65 €/mois chacun
4 parkings loués 35 €/mois chacun
Revenus locatifs actuels : 790 €/mois (9 480 €/an)
Rendement net sur les garages/parkings si l'on habite l'appartement : 7,6 %
Potentiel immédiat : loyers actuellement très bas → possibilité d'augmenter pour améliorer le rendement et le cashflow
Points forts :
Habitation principale + revenus locatifs sécurisés
Emplacement central, secteur recherché
Terrain clos de 552 m²
Garage motorisé + portail électrique
Climatisation réversible
Idéal pour une famille ou un investisseur souhaitant habiter et générer un revenu locatif
Astuce : en habitant l'appartement, les loyers des garages et parkings réduisent de moitié la mensualité de crédit, soit un effort réel d'environ 1 087 €/mois pour un financement sur 25 ans.
Bien rare sur le secteur, à visiter rapidement !
Prix : 329 000 € FAI
El Kholti Emilie Conseillère Immobilier Capifrance
06.02.71.40.01 Les honoraires sont à la charge du vendeur.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.
Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°991 968 249 - Greffe de NIMES) Emilie EL KHOLTI Entrepreneur Individuel 06 02 71 40 01 - Réf.927159

Publiée le 21/10/2025 - maj le 23/11/2025 - Réf. agence : 340930241410 - Réf Superimmo : ANVXZPXVC

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Caractérisques

Prix de vente : 329 000 €	Prix au m² : 3 697 € / m²
Taxe foncière : 2 334 €

Honoraires à la charge du vendeur. Barème d’honoraires : voir le barème

Disponible immédiatement	89 m²
Parking couvert	Fibre optique

Bilan énergétique Étiquette climat-énergie : C

Consommation d'énergie

Consommation

173 kWh/m².an

Logement très performant

Émission de gaz à effet de serre

Peu d’émissions de CO2

5 kgeqCO2/m²/an

Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard (année(s) de référence : 2021)

Minimum : 810 € / an

Maximum : 1 160 € / an

Diagnostics réalisés le 11/06/2023.

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