Vente immeuble 298 000 €

85 m²

Saintes (17100)

Ajouter aux FAVORIS

3 506 €/m²
Chauffage collectif électrique (radiateurs)

Grâce BIRO - eXp France

07 55 66 46 33 Appelez de la part de Superimmo.com

Téléphone

Nom

Je souhaite recevoir les annonces similaires. En savoir plus

Vous recevrez les alertes par email pour les nouvelles annonces et offres immobilières proposées par les professionnels de l’immobilier correspondant aux critères de votre recherche. Vous pourrez vous désinscrire à tout moment des alertes email reçues. Dans ce cadre, votre adresse e-mail est enregistrée par Superimmo et n’est jamais communiquée à des tiers. Consultez notre charte des données personnelles.

J’accepte de recevoir les offres de partenaires de Superimmo par

Voici la liste des partenaires de Superimmo
Pour vous accompagner plus largement dans votre projet immobilier, nous vous proposons de vous communiquer par email ou tout autre mode de notification web et mobile les offres de partenaires de Superimmo qui proposent des offres pertinentes en rapport avec votre projet. Dans ce cadre, votre adresse e-mail et téléphone sont enregistrés par Superimmo et ne sont jamais communiqués à des tiers. Consultez notre charte des données personnelles.

Vos informations sont transmises directement à l'agent afin qu’il traite votre demande.

Contacter par email

Vous rencontrez un problème sur le site ?
Merci de nous signaler le problème

Description

Situé à deux pas des quais de la Charente, du marché couvert et des restaurants, cet ensemble rénové avec soin se compose d'un duplex de 85 m² au dernier étage, baigné de lumière, et d'un studio indépendant de 24 m², prêt à être loué immédiatement.
L'ensemble offre un double potentiel locatif exceptionnel : résidence principale + location saisonnière, ou deux locations meublées distinctes.
Composition du duplex :
- Pièce de vie traversante avec poutres apparentes et parquet
- Cuisine ouverte moderne entièrement équipée (four, plaques, réfrigérateur américain, hotte, lave-vaisselle)
- Salle à manger conviviale et salon lumineux
- Suite parentale avec pierres apparentes et salle d'eau privative
- Mezzanine aménagée (coin nuit, bureau ou détente)
- Deux salles d'eau, deux toilettes
- Cave privative
Studio attenant :
- Surface : 24 m²
- Accès indépendant
- Kitchenette, salle d'eau et toilettes
- Prêt à être loué
Actuellement exploité en location courte durée, cet ensemble (duplex+studio) offre de multiples possibilités d'exploitation.
Taxe foncière : 1 200 €
Les atouts pour les acquéreurs :
- Emplacement premium dans le quartier historique de Saintes
- Rénovation complète, aucun travaux à prévoir
- Deux lots indépendants offrant une grande flexibilité d'exploitation
- Faibles charges de copropriété (environ 184 € par trimestre) Honoraires à la charge du vendeur - Montant moyen de la quote-part de charges courantes 2,951.36 €/an - Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : 1650€ ~ 2240€ - Grâce BIRO - Agent commercial - EI - RSAC SAINTES 912 917 465

Publiée le 20/11/2025 - maj le 21/11/2025 - Réf. agence : 86398923 - Réf Superimmo : ANVXZX964

Vous rencontrez un problème sur le site ?
Merci de nous signaler le problème

Caractérisques

Prix de vente : 298 000 €	Prix au m² : 3 506 € / m²
Charges prévisionnelles : 2 951,36 € / an	Taxe foncière : 1 100 €

Honoraires à la charge du vendeur. Barème d’honoraires : voir le barème

85 m²	Chauffage collectif électrique (radiateurs)
Fenêtres triple vitrage	Vidéosurveillance
Fibre optique

Bilan énergétique Étiquette climat-énergie : D

Consommation d'énergie

Consommation

248 kWh/m².an

Logement très performant

Émission de gaz à effet de serre

Peu d’émissions de CO2

8 kgeqCO2/m²/an

Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard (année(s) de référence : 2021)

Minimum : 1 650 € / an

Maximum : 2 240 € / an

Diagnostics réalisés le 26/05/2025.

Intéressez par ce type de bien ?
Pour recevoir par email les annonces similaires

Localisation

DEMANDER L’ADRESSE DU BIEN

Cette annonce vous est proposée par :

Contacter l'agent
GRÂCE BIRO - EXP FRANCE

Siren : 890710700