Vente immeuble 290 000 €

85 m²

Quincy-sous-Sénart (91480)

iad France - Alexia D'andrea vous propose: Immeuble de 2017 – Idéal investissement locatif ou habitation modulable – À deux pas de la gare
À la frontière entre Quincy-sous-Sénart et Combs-la-Ville, cet immeuble de 85 m² loi Carrez offre de multiples configurations possibles : investissement locatif, regroupement familial ou résidence principale avec revenus complémentaires.
L'entrée principale dessert une partie commune avec l'accès à un local à vélos, une cour arrière, une pièce annexe ainsi que l’accès à deux duplex à l'étage par les escaliers.
Rez-de-chaussée :
Pièce annexe - environ 15 m², à finaliser. Dispose d’une kitchenette, d’une douche et d’un WC broyeur. Peut faire office d'un bureau professionnel, d'une chambre étudiante / d’amis.
Étage – Deux duplex indépendants :
Duplex 1 – 39 m² (DPE D)
Cuisine aménagée et équipée ouverte sur le séjour, WC avec lave-mains. À l’étage, une grande chambre avec salle de bain et WC.
Duplex 2 – environ 32 m² (DPE E)
Cuisine aménagée et équipée ouverte sur le séjour, WC avec lave-mains. À l’étage, une chambre avec salle d’eau et WC.
Atouts complémentaires :
Garage / Local à vélos / Accès par portail sécurisé / Travaux déclarés en mairie. Taxe foncière 2025 : 2076 €.
Localisation privilégiée : À 500 m de la gare de Combs-la-Ville (7 minutes à pied, 3 minutes en voiture), proche des écoles, commerces, pharmacie et services de proximité.
Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE F indice 337 et classe CLIMAT B indice 10. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Alexia D'andrea mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Evry sous le numéro 933517112, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

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Consommation d'énergie

Consommation 337 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	10 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 25/11/2024.

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ALEXIA D'ANDREA - IAD

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