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Vente immeuble 145 000 €
85 m²
Le Malesherbois (45330)

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  • 1 706 €/m²
  • Chauffage individuel électrique (radiateurs)
Gregory Drouin - iad

Gregory Drouin - iad

30 avis
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Description

iad France - Gregory Drouin vous propose: IMMEUBLE RÉNOVÉ EN PLEIN CENTRE DE MALESHERBES (45330)
Centre-ville, à deux pas de la gare et des commerces
Idéal investisseur ou résidence principale avec revenu locatif !
Situé en cOEur de ville, cet immeuble entièrement rénové offre deux logements avec accès indépendant :
- 1 appartement de type F1 – Parfait pour un étudiant, un jeune actif ou une location meublée.
- 1 appartement en duplex de type F3+ – Lumineux et spacieux, idéal pour une famille ou un couple en quête de confort, comprenant 2 chambres et un bureau ou une chambre d'enfant.
Le bien comprend également :
- 1 cave privative
- Accès indépendant pour chaque logement
- Rénovation récente : aucun travaux à prévoir !
Gare à proximité, commerces, écoles et services accessibles à pied. Emplacement recherché au sein de la commune dynamique de Malesherbes, à la croisée de plusieurs axes stratégiques.
Opportunité rare à saisir !
Pour plus d’informations ou organiser une visite, contactez-moi dès maintenant.
Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 231 et classe CLIMAT B indice 7. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Gregory Drouin mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Melun sous le numéro 927634410, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

Publiée le 04/08/2025 - maj le 06/12/2025 - Réf. agence : 1821600 - Réf Superimmo : ANVXZ8QS5
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Caractérisques
Prix de vente : 145 000 €Prix au m² : 1 706 € / m²

Honoraires à la charge du vendeur. Barème d’honoraires : voir le barème

85 m²Cave
Année de construction : 1860Chauffage individuel électrique (radiateurs)
Bilan énergétique Étiquette climat-énergie : D

Consommation d'énergie

Consommation
231 kWh/m².an
Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

Peu d’émissions de CO2
A
B
C
D
E
F
G
7 kgeqCO2/m²/an
Émissions de CO2 très importante

Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard (année(s) de référence : 2023)
Minimum : 1 430 € / an
Maximum : 1 970 € / an

Diagnostics réalisés le 17/10/2025.

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GREGORY DROUIN - IAD

Siren : 927634410 - N° de carte professionnelle : CPI77022018000028002
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