Vente immeuble 283 000 €

82 m²

Langon (33210)

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3 451 €/m²

Jean-Michel AMARAL - AgentMandataire.fr

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Description

Maison mixte louée – Local commercial + Logement – Rendement locatif 6,8 %
À vendre une maison mixte de 180 m² située à proximité de Langon, entre Agen et Bordeaux, comprenant :
Un local commercial au rez-de-chaussée.
Un logement à l’étage composé d’un séjour, d’une cuisine, de deux chambres, d’une salle de bain, WC et dressing.
Atouts investisseurs :
Loyer global : 1 515 €/mois soit 18 180 €/an.
Bail unique en cours jusqu’au 31 décembre 2032.
Rentabilité brute : 6,80 %.
Revenus locatifs immédiats, locataire en place.
Gestion simplifiée avec un seul bail.
Bien entretenu, aucuns travaux à prévoir.
Un investissement locatif idéal pour sécuriser un rendement stable avec un seul locataire et une gestion simplifiée. Cette annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de l'agent commercial mandataire immobilier Jean-Michel AMARAL.

Publiée le 20/09/2025 - maj le 29/11/2025 - Réf. agence : 11615 - Réf Superimmo : ANVXZI1NC

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Caractérisques

Prix de vente : 283 000 €	Prix au m² : 3 451 € / m²

18 000 € TTC inclus dans le prix de vente. Barème d’honoraires : voir le barème

82 m²	Climatisation

Bilan énergétique Étiquette climat-énergie : D

Consommation d'énergie

Consommation

165 kWh/m².an

Logement très performant

Émission de gaz à effet de serre

Peu d’émissions de CO2

30 kgeqCO2/m²/an

Diagnostics réalisés le 12/09/2022.

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Siren : 752096677 - N° de carte professionnelle : CPI 7501 2018 000 024 109