Vente immeuble 80 600 €

82 m²

Imphy (58160)

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983 €/m²
Exclusivité

RE/MAX PLATINIUM

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Description

A vendre : Lot de deux habitations . Spécial investisseurs.
Opportunité à saisir au coeur du bourg d'Imphy : un ensemble immobilier pour investissement locatif, vendu avec locataires en place .
Ce lot se compose de:
1) Un appartement type studio de 39m2 comprenant une entrée sur véranda, cuisine, salle d'eau avec wc, salon/chambre, cave et jardin privatif. Loyer: 360 euros.
Pour votre confort, le DPE est en E, isolation extérieure ,toiture neuve (2024), isolation des combles récente , chauffage électrique, double vitrage pcv, assainissement collectif.
2) Une maison individuelle avec en rez-de-chaussée: cuisine, séjour, douche, wc . A l'étage: palier et chambre. Jardin privatif. Loyer 380 euros
Des travaux d'amélioration énergétique seront à prévoir par la suite : DPE G , chauffage électrique, double vitrage bois.
Du côté des extérieurs, en plus de leurs jardins privatifs, les deux logements partagent une cour commune et un espace de stockage.
Potentiel de développement avec une dépendance supplémentaire ofrant la possibilité de créer un studio pour augmenter la rentabilité locative.
Les points forts de ce lot: locataires en place pour des revenus immédiats, situation centrale dans le bourg d'Imphy, potentiel de développement.
Taxe foncière globale : 976 euros.
Ce lot est idéal pour un investisseur cherchant un bien rentable et déjà occupé.
Pour plus de renseignements ou visiter, contactez votre agent REMAX:
Charlotte Maillet au 06 78 87 06 00
Agent commercial EI , RSAC: 811052232
Honoraires à la charge du vendeur.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr .

Publiée le 17/07/2025 - maj le 30/11/2025 - Réf. agence : 749211050-179 - Réf Superimmo : ANVXZ351J

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Caractérisques

Prix de vente : 80 600 €	Prix au m² : 983 € / m²

Honoraires à la charge du vendeur. Barème d’honoraires : voir le barème

82 m²	Année de construction : 1947

Bilan énergétique Étiquette climat-énergie : E

Consommation d'énergie

Consommation

266 kWh/m².an

Logement très performant

Émission de gaz à effet de serre

Peu d’émissions de CO2

8 kgeqCO2/m²/an

Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard (année(s) de référence : 2024)

Minimum : 850 € / an

Maximum : 1 190 € / an

Diagnostics réalisés le 24/09/2024.

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