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Vente immeuble 149 000 €
73 m²
Grenoble (38100)
73 m²
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- 2 041 €/m²
- Exclusivité
Description
Caractérisques
Localisation
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DU BIEN
Cette annonce vous est proposée par :
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Tènement immobilier - 73m2 - local commercial avec logement
__ Ensemble vide __
À proximité du Boulevard Clémenceau, au début de l'avenue Jean Perrot,
À deux pas du centre ville avec transports en commun au pied de l'immeuble (Arrêt "Mallifaud" du C4 en direction de Victor Hugo).
--> tènement immobilier d'une surface totale de 73m2 séparé comme suit:
1. local commercial vide de 42m2 disposant d'une double vitrine (avec rideaux métalliques électriques) donnant sur un axe passant pour une grande visibilité aux abords du centre ville;
surface d'exploitation pour 2 à 3 espaces bureaux et un accueil : 33m2, et à l'arrière un coin cuisine, une réserve, et des toilettes.
2. T2 attenant de 31,6m2, avec chambre, toilettes et salle d'eau. Entrée indépendante au calme.
COMPRIS DANS LE PRIX :
__ Réserve en sous sol __
__ 2 places dans un parking fermé __
Ces deux lots sont actuellement séparés par une cloison, une porte permettait à l'époque de communiquer entre les deux espaces. Il est très facile de ré-ouvrir le passage.
Investisseurs ou professions libérales avec logement de fonction, ce produit est dès à présent DISPONIBLE et LIBRE de tout bail.
--> Rendement net TOTAL à plus de 8% (info: le local commercial a été exploité en location pendant plus de 18 ans sans interruption)
contactez-moi que l'on organise une visite au :
06 45 59 71 95
Olivier Lejeune
Agent commercial - E.I. Cimm Immobilier
RSAC : 799 573 340 - Greffe de Grenoble
Le professionnel de l'immobilier est soumis à une obligation d'identification et de vérification de l'identité ainsi que la solvabilité de son client. C'est l'article 561-1 du Code Monétaire et Financier; Il doit être en mesure d'apporter la preuve que l'identité des clients a bien été vérifiée. Il a obligation de conserver pour une durée de 5 ans les informations d'identification récoltées dans le cadre de son obligation d'identification. Honoraires à la charge du vendeur - Montant moyen de la quote-part de charges courantes 517 €/an - Olivier LEJEUNE - Agent commercial - EI - RSAC Grenoble 799573340 - RCS 40834475202127 - Caisse de garantie QBE 500000 EUR
Publiée le 30/10/2025 -
maj le 16/11/2025 -
Réf. agence : 86377199 - Réf Superimmo : ANVXZRZ4E
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Prix de vente : 149 000 €  | Prix au m² : 2 041 € / m² |
| Charges prévisionnelles : 517 € / an |
Honoraires à la charge du vendeur. Barème d’honoraires : voir le barème
| 73 m² (carrez : 42) | Année de construction : 1971 |
| Assainissement : tout à l'égout | Eau chaude individuelle : chaudière |
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OLIVIER LEJEUNE - CIMM IMMOBILIER
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