Vente immeuble 3 353 600 €

733,43 m²

Rennes (35000)

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4 572 €/m²
5 Garages

Duguesclin Notaires

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Description

IMMEUBLE A VENDRE - Idéalement situé à proximité du centre-ville, des universités et des transports, cet ensemble immobilier en pleine propriété se compose de deux immeubles voisins totalisant de nombreuses unités locatives, caves, 5 garages et 5 places de parkings. Le premier bâtiment comprend : Au rez-de-chaussée, un appartement de 122,75 m², et un autre de 15,16 m² (loué 385 euros + 15 euros depuis mai 2025). Un appartement de 100,13 m² au premier étage et un appartement de 100,13 m² au deuxième étage (loué 1148 euros + 25 euros depuis juillet 2024), et deux appartements au troisième étage, un de 44,86 m² (loué 752,86 euros + 28 euros de charges depuis mai 2025) et un de 32,41 m² (loué 553 euros + 20 euros depuis janvier 2020). dans le 2eme bâtiment :Au rez-de-chaussée, un logement de 38,29 m² (loué 500 euros + 50 euros de charges depuis septembre 2025), un appartement de 16,69 m² (loué 389 euros + 5 euros depuis juillet 2023), et un de 17,30 m² au 1er: un logement de 57,38 m² et un appartement de 106,75 m² au deuxième, et deux logements au troisième étage (44,32 m² loué 730 euros + 28 euros depuis septembre 2024, 37,26 m² loué 500,29 euros + 15 euros depuis juin 2022). Cet ensemble offre un potentiel locatif conséquent, avec une partie des logements déjà occupés et d'autres disponibles, permettant une optimisation future du rendement. Un bien rare sur le marché rennais, idéal pour un investisseur recherchant une rentabilité pérenne dans un quartier dynamique et recherché. prix net vendeur : 3.200.000 euros + honoraires de négociation : 153 600 euros Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr (4.80 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.)

Publiée le 30/10/2025 - maj le 05/11/2025 - Réf. agence : 001-431 - Réf Superimmo : ANVXZS1RI

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Caractérisques

Prix de vente : 3 353 600 €	Prix au m² : 4 572 € / m²
Taxe foncière : 2 888 €

Honoraires à la charge de l'acquéreur : 4,8% TTC - 153 600 € TTC inclus dans le prix de vente.

733,43 m²	5 Garages
12 caves	Sous-sol

Bilan énergétique Étiquette climat-énergie : D

Consommation d'énergie

Consommation

155 kWh/m².an

Logement très performant

Émission de gaz à effet de serre

Peu d’émissions de CO2

30 kgeqCO2/m²/an

Diagnostics réalisés le 15/10/2025.

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