Vente immeuble 383 000 €

730 m²

Aubin (12110)

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525 €/m²
Exclusivité

Foncia Transaction Rodez

218 avis

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Description

À VENDRE – IMMEUBLE DE RAPPORT – 49 RUE PAUL LAFARGUE, AUBIN (12110)
Idéal investisseur : immeuble en très bon état général, situé au cœur d'Aubin, dans une rue accessible et proche des commodités.
Description de l'immeuble
12 lots au total : 10 logements + 2 locaux commerciaux + 7 caves + 3 garages.
Revenu locatif mensuel potentiel : jusqu'à 4 500 € (54.000€/an)
Immeuble en bon état général, sans gros travaux à prévoir
Cour intérieure avec accès aux annexes et caves
Gestion locative déjà assurée (Foncia), permettant une acquisition sereine
Rentabilité
Revenus perçus sur le dernier mois : 4096€ hors charges.
Locataires en place sur une majorité des lots
Rendement brut potentiel : 14% en cas de relocation complète. 2 appartements sont en cours de relocation.
Rentabilité brut actuelle : 12.8%
Contexte local
Marché porteur pour les produits à forte rentabilité
Secteur à forte offre : de nombreux immeubles en vente sur Aubin, Cransac, Decazeville
Présence d'une vacance locative structurelle sur la commune
Prix de vente attractif en rapport avec le marché actuel
Pourquoi investir ?
Immeuble rentable et géré par Foncia, parfait pour un investisseur souhaitant sécuriser un bon revenu locatif
Produit rare sur le marché avec autant de lots déjà en place
Potentiel de revalorisation immédiate via la relocation des logements vacants

Publiée le 05/09/2025 - maj le 03/12/2025 - Réf. agence : 00694189 - Réf Superimmo : ANVXZE9E5

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Caractérisques

Prix de vente : 383 000 €	Prix au m² : 525 € / m²

Barème d’honoraires : voir le barème

730 m²	Année de construction : 1947
Fibre optique

Bilan énergétique Étiquette climat-énergie : D

Consommation d'énergie

Consommation

219 kWh/m².an

Logement très performant

Émission de gaz à effet de serre

Peu d’émissions de CO2

46 kgeqCO2/m²/an

Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard (année(s) de référence : 2023)

Minimum : 1 120 € / an

Maximum : 1 560 € / an

Diagnostics réalisés le 22/05/2035.

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Historique des prix

20 novembre 2025

Baisse de 3%

383 000 €

19 septembre 2025

Baisse de 6%

395 000 €

5 septembre 2025

420 000 €

Localisation

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FONCIA TRANSACTION RODEZ

Siren : 503698664 - N° de carte professionnelle : CPI82012016000011066

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