Vente immeuble 86 400 €

70 m²

La Chartre-sur-le-Loir (72340)

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1 234 €/m²
Exclusivité

Dominique MARTIN - Capifrance

52 avis

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Description

Immeuble mixte en tuffeau – Emplacement de choix au cœur de La Chartre-sur-le-Loir (Sarthe, 72340)
À 20 min de l'autoroute A28 et de la gare SNCF – Centre-ville vivant avec commerces et services à pied
Situé sur la rue Nationale, artère commerçante principale de La Chartre-sur-le-Loir, cet immeuble en pierre de tuffeau de 85 m² offre une double opportunité rare : un local professionnel en rez-de-chaussée et un logement sur deux niveaux, avec un extérieur privatif. Son positionnement stratégique en fait une valeur sûre pour toute activité combinant vie privée et projet professionnel.
Local professionnel prêt à l'emploi avec belle visibilité
Au rez-de-chaussée, un espace commercial de 25 m² bénéficie d'une large vitrine de 4,45 mètres donnant directement sur rue. Cet espace lumineux, est idéal pour accueillir une clientèle locale dans un quartier animé. Accessible immédiatement, il conviendra parfaitement à un commerce de proximité, une activité libérale ou un bureau.
Logement sur deux niveaux avec cour et véranda
L'entrée de l'habitation se fait par un porche donnant sur une rue secondaire, préservant l'intimité. Le rez-de-chaussée dessert une cuisine, une salle à manger et une véranda attenante, ouvrant sur une cour privative agréable et sans vis-à-vis – un vrai atout en centre-ville.
À l'étage, vous trouverez trois chambres de belles dimensions, une salle d'eau avec WC, ainsi qu'une pièce complémentaire sans fenêtre, idéale pour un dressing, un bureau ou un espace de rangement.
Les combles, actuellement non aménagés, laissent envisager un potentiel d'extension ou d'aménagement selon vos projets.
Annexes et potentiel d'évolution
Une division de terrain a permis de détacher les dépendances situées en fond de parcelle, touchées par un mouvement de terrain naturel. Seule la partie présentée ici fait l'objet de la vente, garantissant une acquisition sereine et indépendante.
Informations techniques
Le bien est chauffé par des radiateurs électriques à rénover. Le diagnostic de performance énergétique affiche un classement F, ce qui laisse place à des améliorations pour optimiser la consommation et le confort thermique.
Qualité de vie et accessibilité
La Chartre-sur-le-Loir séduit par son charme de bourg dynamique niché dans la vallée du Loir. Vous profiterez d'un cadre de vie agréable, animé par des commerces, un marché, des événements culturels, et de nombreuses activités de loisirs. À seulement 20 minutes, la gare SNCF et l'autoroute A28 permettent de rejoindre rapidement Le Mans, Tours ou Paris.
Vous êtes commerçant, profession libérale ou investisseur à la recherche d'un bien hybride, central et évolutif ? Cette opportunité est faite pour vous.
Contactez-moi dès maintenant pour planifier une visite ou obtenir des informations complémentaires. Les honoraires sont à la charge du vendeur.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.
Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°879 701 621 - Greffe de LE MANS) Dominique MARTIN Entrepreneur Individuel 06 76 64 27 92 - Réf.924223

Publiée le 30/09/2025 - Réf. agence : 340932248352 - Réf Superimmo : ANVXZKE51

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Caractérisques

Prix de vente : 86 400 €	Prix au m² : 1 234 € / m²

Honoraires à la charge du vendeur. Barème d’honoraires : voir le barème

Disponible immédiatement	70 m²
Année de construction : 1900

Bilan énergétique Logement à consommation énergétique excessive : classe F

Consommation d'énergie

Consommation

413 kWh/m².an

Logement très performant

Émission de gaz à effet de serre

Peu d’émissions de CO2

13 kgeqCO2/m²/an

Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard (année(s) de référence : 2025)

Minimum : 2 360 € / an

Maximum : 3 220 € / an

Diagnostics réalisés le 17/07/2025.

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