Vente immeuble 1 950 000 €

708 m²

Cherbourg-en-Cotentin (50100, 50110, 50120, 50130, 50460, 50470) - Cherbourg-Octeville

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2 754 €/m²

Carole POIRIER - SAFTI

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Description

Rare à la vente : ensemble immobilier de 30 lots meublés, idéalement situé dans une résidence privée du centre-ville de Cherbourg, à deux pas du port et des commodités. Loyers déjà en place, clientèle stable, aucun gros travaux à prévoir. Rendement brut possible de 10,70 % selon le prix d'acquisition.
Opportunité rare dédiée aux investisseurs exigeants : deux immeubles en pleine propriété, non soumis à la copropriété, situés à Cherbourg-en-Cotentin, dans une résidence calme et recherchée, hyper-centre.
Composition :
24 studios entièrement rénovés en 2021–2022
6 appartements T2 refaits entre 2018 et 2022
12 caves (env. 240 m²)
Jardin privatif de 250 m²
Immeubles surélevés sur caves – Pas de copropriété
Fibre, double vitrage, ballons d’eau chaude récents
Locataires : clientèle stable et récurrente (agents de la base navale, Flamanville, étudiants…)
Revenus locatifs annuels : 171?120 € charges comprises
Rendement brut estimé : de 9 % à +10,7 %
Taxe foncière : 17 524 €
Chauffage individuel électrique
Eau chaude individuelle / charges communes réduites
Pas de vacance locative significative
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
Prix de vente : 1 950 000 €
Honoraires charge vendeur
Contactez votre conseiller SAFTI : Carole POIRIER, Tél. : 0759772239, E-mail : - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de sous le numéro 531 066 546 - SAFTI – POIRIER Carole, Conseiller indépendant

Publiée le 12/11/2025 - Réf. agence : 1559383 - Réf Superimmo : ANVXZV2S6

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Caractérisques

Prix de vente : 1 950 000 €	Prix au m² : 2 754 € / m²

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708 m² - ter. 627 m²	Année de construction : 1940

Bilan énergétique Logement à consommation énergétique excessive : classe F

Consommation d'énergie

Consommation

398 kWh/m².an

Logement très performant

Émission de gaz à effet de serre

Peu d’émissions de CO2

12 kgeqCO2/m²/an

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