Vente immeuble 890 000 €

703 m²

Saint-Mandé-sur-Brédoire (17470)

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1 266 €/m²
Chauffage individuel électrique

Marilyne Tobia - iad

37 avis

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Description

iad France - Marilyne Tobia vous propose: Ensemble immobilier à vendre – 11 logements loués – fort rendement – Saint-Mandé-sur-Brédoire (17)
À Saint-Mandé-sur-Brédoire, en Charente-Maritime, à seulement 5 km des établissements Chanel et à proximité de Matha, Saint-Jean-d’Angély et Aulnay, cette résidence offre une opportunité rare d’investissement locatif avec rentabilité immédiate.
Cet ensemble immobilier se compose de 11 logements, maisons et appartements, tous loués et en excellent état. Les revenus locatifs actuels s’élèvent à près de 6 000 euros par mois, soit plus de 70 000 euros de loyers annuels.
Les logements sont tous indépendants, bien entretenus et bénéficient chacun d’un stationnement privatif.
Il n’existe pas de copropriété active à ce jour, mais un règlement de copropriété a été rédigé, ce qui permet une revente à la découpe si souhaité (plusieurs parcelles cadastrales).
Le classement énergétique est disponible pour chaque logement.
L’emplacement bénéficie d’une forte demande locative, notamment en lien avec l’activité économique locale et la proximité des établissements Chanel.
Ce bien représente une rentabilité brute actuelle d’environ 7,6 %. Il offre un potentiel d’optimisation, que ce soit par une revalorisation locative, une revente par lots ou une conservation patrimoniale long terme.
Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 234 et classe CLIMAT B indice 7. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Marilyne Tobia mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de SAINTES sous le numéro 808017248, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

Maj le 13/07/2025 - Réf. agence : 1631670 - Réf Superimmo : ANVXX2QIN

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Caractérisques

Prix de vente : 890 000 €	Prix au m² : 1 266 € / m²

Honoraires à la charge du vendeur. Barème d’honoraires : voir le barème

703 m²	Chauffage individuel électrique

Bilan énergétique Étiquette climat-énergie : D

Consommation d'énergie

Consommation

234 kWh/m².an

Logement très performant

Émission de gaz à effet de serre

Peu d’émissions de CO2

7 kgeqCO2/m²/an

Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard (année(s) de référence : 2023)

Minimum : 860 € / an

Maximum : 1 200 € / an

Diagnostics réalisés le 30/09/2024.

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