Vente immeuble 117 700 €

67 m²

2 chambres 2 ch

Saintes (17100)

ENSEMBLE IMMOBILIER = MAISON + JARDIN + 3 GARAGES
Sur la rive droite de Saintes, dans le quartier très recherché du petit Leclerc de l'Abbaye, avec toutes les commodités à pieds et à deux pas de l'élégante Abbaye aux Dames, je vous propose cet ensemble immobilier composé d’une maison charentaise de 67 m2 avec jardin et de 3 garages.
LA MAISON AVEC UN JARDIN ET UNE REMISE ATTENANTS :
La maison, construite en pierre de taille de la région et dotée de belles cheminées anciennes, se compose en rez-de-chaussée d’une cuisine dînatoire, d'un salon/séjour avec insert et d'un WC indépendant.
À l’étage, deux chambres de 15 m2 dont une avec une salle d’eau. À l’extérieur, vous bénéficiez d’un joli jardin arboré, clos et sans vis-à-vis et d’une remise de 20 m2.
Des travaux de rénovation et d'isolation sont à prévoir, ainsi que des travaux de protection contre les risques d’inondation (rapport Charente Alabri avec plusieurs subventions accordées pour les travaux).
Informations techniques : Menuiseries en double vitrage, chauffage électrique, chauffe-eau électrique, raccordée au tout-à-l'égout.
3 GARAGES :
Le bien comprend également 3 garages attenants (deux de 19 m2 et un de 40 m2), sans eau ni électricité.
Les garages sont également en zone inondable.
Pour découvrir ce bien, rare dans le secteur, contactez-moi sans attendre : Edith Chauveau : 06.15.38.90.53
*Dont 7 % d'honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.La présente annonce a été éditée sous la responsabilité éditoriale de Mme Chauveau Edith, agent commercial en immobilier, immatriculée au RSAC de Saintes sous le numéro 899330435.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
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Prix de vente : 117 700 €

Prix au m² : 1 757 € / m²

Consommation d'énergie

Consommation 411 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	13 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 09/07/2025.

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AGENCE DE L'ABBAYE

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