Vente immeuble 517 000 €

674 m²

Saint-Martin-en-Vercors (26420)

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767 €/m²

Cimm Immobilier La Chapelle en Vercors

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Description

À vendre : Ancien Hôtel des Grands Goulets - bâtiment historique au coeur du Vercors.
Situé sur le tracé mythique de la route des Grands Goulets, creusée dans la falaise au XIXe siècle et classée site remarquable depuis 1939, cet ancien hôtel est un lieu chargé d'histoire, témoin d'une époque où la route attirait voyageurs et personnalités venues découvrir les gorges du Vercors. Le bâtiment, qui aurait notamment accueilli multitudes de personnalités, tel le roi du Maroc Mohammed V et Marie Curie lors de leurs séjours dans la région, n'est plus exploité en hôtel aujourd'hui, mais il offre un potentiel exceptionnel pour un nouveau projet de vie ou d'accueil.
D'une surface totale d'environ 670 m² habitables, il se compose de plusieurs niveaux aux volumes généreux. On entre par un hall spacieux qui distribue les deux ailes du bâtiment. Sur la droite, on trouve un café parfaitement fonctionnel avec son bar, sa salle et une cuisine équipée permettant de relancer une activité de petite restauration. Sur la gauche, un appartement est en cours de rénovation ; il offrira un grand séjour lumineux – ancienne salle de restaurant de l'hôtel – et deux chambres.
À l'étage, l'aile gauche accueille un grand logement familial avec trois chambres, grand séjour, cheminée, cuisine équipée et terrasse exposée sud avec une très belle vue. Sur l'aile droite, plusieurs chambres ont conservé leur charme d'origine, chacune avec sa salle d'eau privative, rappelant le passé hôtelier du lieu. Le dernier niveau, resté dans son jus, demande des travaux, mais offre un potentiel rare pour créer des espaces de vie uniques, des chambres d'hôtes ou des lofts.
En extérieur, un terrain plat se trouve en bord de rivière, accessible directement, idéal pour la détente, la pêche ou des activités nature. À l'arrière du bâtiment, un petit chalet complète l'ensemble ; il domine la propriété et profite d'un environnement paisible et verdoyant. L'eau du bâtiment provient directement des sources et de la rivière, ce qui le rend autonome sur ce point. Le chauffage est électrique, avec un insert existant.
L'ensemble représente un projet passionnant, que ce soit pour une résidence principale atypique, une activité d'accueil, un lieu événementiel ou un investissement touristique. Sept places de stationnement sont disponibles sur la propriété, et des solutions complémentaires peuvent être envisagées à proximité.
Un bien rare, empreint d'histoire, à quelques minutes de La Chapelle-en-Vercors, dans un cadre naturel spectaculaire.
Hugo LONGEPIERRE - EI - Agent commercial - RSAC 979 565 298 - GRENOBLE - CIMM Immobilier La Chapelle en Vercors - SAS QUALIT'IMMO 38
Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie E, Classe climat C Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 14358.00 € et 19427.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

Publiée le 10/10/2025 - maj le 06/12/2025 - Réf. agence : VI292-CIMMFRANCHISE - Réf Superimmo : ANVXZN3C5

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Caractérisques

Prix de vente : 517 000 €	Prix au m² : 767 € / m²

Honoraires à la charge du vendeur.

674 m²

Bilan énergétique Étiquette climat-énergie : E

Consommation d'énergie

Consommation

313 kWh/m².an

Logement très performant

Émission de gaz à effet de serre

Peu d’émissions de CO2

13 kgeqCO2/m²/an

Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard (année(s) de référence : 2021)

Minimum : 14 358 € / an

Maximum : 19 427 € / an

Diagnostics réalisés le 30/05/2025.

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