Vente immeuble 6 042 000 €

645 m²

Paris 4ème (75004)

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9 367 €/m²
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ACO Anne Claire OUDOT - Meilleur Conseil Immo

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Description

Immeuble mixte d'exception – Quartier Châtelet – Paris Centre
Actif sécurisé et ultra central, idéal pour un investissement patrimonial rentable.
À seulement 280 mètres de Châtelet – Les Halles, au coeur d'un quartier vivant, commerçant et parfaitement desservi, nous proposons à la vente un magnifique immeuble du XVIIe siècle (datant de 1680), restructuré en profondeur en 1970 et 2016, puis rénové en 2020 pour sa partie commerciale.
L'immeuble se repartie comme suit :
R-2 au RDC (? 260 m²) : espace commercial loué via un Bail 3/6/9 ans
R+1 au R+5 : 8 appartements (3 studios, 3 T2, 2 T3)
Tous loués en baux de 3 à 6 ans, assurant un revenu locatif immédiat et pérenne
Revenu annuel : 186 180 € HT-HC/an
Revenu potentiel (loyer marché) : 326 970 € HT-HC/an soit Rentabilité = 5,7%
Les atouts :
Emplacement hyper central, à deux pas de toutes les commodités et transports
Mixité d'usage (commerce + résidentiel) = résilience locative optimale
Actif historique avec cachet, restructuré et modernisé
Locataires de qualité, baux solides, aucun travaux à prévoir
Produit rare sur le marché, alliant valorisation patrimoniale, revenu récurrent et sécurité locative.
Honoraires inclus de 6% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 5 700 000 €. DPE vierge. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.
Votre conseiller Meilleur Conseil Immo : Aco Anne Claire OUDOT
Agent commercial (Entreprise individuelle)

Publiée le 31/12/2024 - maj le 08/12/2025 - Réf. agence : VI373-MEILLEURCONSEIL - Réf Superimmo : ANVXXK3YD

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Caractérisques

Prix de vente : 6 042 000 €	Prix au m² : 9 367 € / m²

Honoraires à la charge de l'acquéreur : 6% TTC - 342 000 € TTC inclus dans le prix de vente. Barème d’honoraires : voir le barème

645 m²	Année de construction : 1680

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Historique des prix

13 septembre 2025

Baisse de 5%

6 042 000 €

4 juin 2025

hausse de 6%

6 360 000 €

23 mai 2025

Baisse de 6,3%

6 000 000 €

31 décembre 2024

6 400 000 €

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