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Vente immeuble 860 000 €
629 m²
Montereau-Fault-Yonne (77130)
629 m²
Montereau-Fault-Yonne (77130)
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- 1 367 €/m²
- Exclusivité
- 1 Parking
- Chauffage individuel électrique
Description
Caractérisques
Historique des prix
Localisation
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DU BIEN
Cette annonce vous est proposée par :
iad France - Alexandre Baroukh vous propose: OPPORTUNITÉ RARE À MONTEREAU-FAULT-YONNE
À deux pas du centre-ville, découvrez un ensemble immobilier de rapport exceptionnel, implanté sur une parcelle de 1 151 m² en monopropriété, organisé autour d’une grande cour centrale et complété par un jardin à l’arrière.
BÂTIMENT PRINCIPAL
- Composé de 7 logements meublés (1 studio, 5 F2, 1 F3)
- Entièrement rénové en 2021 (les photos sont réellement prises dans les appartements)
- Tous les appartements sont loués sans discontinuer depuis 2021, avec des locataires sérieux, couverts par un cautionnement VISALE
- Revenus locatifs annuels : 55 368 E HORS CHARGES (57 888 E CHARGES INCLUSES)
2 GRANDES GRANGES de 200 m² chacune environ
- Plans réalisés par architecte pour la transformation en 2 maisons de colocation, totalisant 12 suites avec jardin
- Projet déjà étudié et validé sur le plan de la demande locative
- Potentiel locatif estimé : 76 320 E par an CHARGES INCLUSES
STATIONNEMENTS
- 12 places extérieures libres, prêtes à être exploitées (potentiel locatif : 4 320 E par an HORS CHARGES)
- 4 places supplémentaires prévues dans l’une des granges, intégrées dans les projections de rentabilité
EMPLACEMENT STRATÉGIQUE
- À seulement 2,5 km de la gare de Montereau, desservie par des bus à proximité
- Paris Gare de Lyon accessible en 1 heure en train
- Proximité immédiate des commerces, services, et d’un pôle éducatif complet (de la maternelle au supérieur), générant une forte demande étudiante
REVENU GLOBAL POTENTIEL SUPÉRIEUR À 138 000 E PAR AN
Ce bien représente une opportunité d’investissement exceptionnelle, offrant un fort rendement et une excellente stabilité locative.
Contactez-moi dès maintenant pour recevoir le dossier complet et organiser une visite. Une telle opportunité est rare sur le secteur !
Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 245 et classe CLIMAT B indice 7. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Alexandre Baroukh mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de MELUN sous le numéro 531 259 620, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.
Publiée le 16/05/2025 -
maj le 07/10/2025 -
Réf. agence : 1765318 - Réf Superimmo : ANVXYJE6Q
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Prix de vente : 860 000 €  | Prix au m² : 1 367 € / m² |
Honoraires à la charge du vendeur. Barème d’honoraires : voir le barème
| 629 m² | 1 Parking |
| Chauffage individuel électrique | Interphone |
Consommation d'énergie
| Logement très performant |
Émission de gaz à effet de serre
| Peu d’émissions de CO2 | ||||||||
|  7 kgeqCO2/m²/an | |||||||
Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard (année(s) de référence : 2021)
Minimum :
750 € / an
Maximum :
1 060 € / an
Diagnostics réalisés le 07/10/2022.
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