Vente immeuble 474 000 €

606 m²

Alès (30100)

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782 €/m²

Nicolas HANSER - SAFTI

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Description

Spécial investisseur, immeuble de 14 lots du studio au T5 situé à 10mn du centre ville et 5mn de l'école des mines, des commerces, des équipements collectifs et du pôle mécanique d'Alès.
Cette immeuble de logements à rénover et d'autres déjà loués vous permettra un rendement locatif très attractif. Des avantages fiscaux type LMNP (amortissement), déficit foncier et loc'avantage sont possibles. La valorisation par la rénovation énergétique du bien donnera un nouveau souffle au quartier en développement avec un potentiel de plus-value à moyen terme.
L'immeuble est composé de :
Rdc : 3 appartements de 36, 37 et 38m2
Rdj : un T2 de 44m2, un T4 de 60m2, un T5 de 88m2
1er étage : 3 T1 de 20, 30 et 33m2, un T3 de 38m2, un T4 de 71m2.
2eme étage : 2 T1 de 22 et 30m2, un T2 de 59m2
Le bien comprend 14 lots, et il est situé dans une copropriété de 14 lots (il n'y a pas de charges courantes liées à la copropriété et le syndicat des copropriétaires ne fait pas l'objet d'une procédure citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation).
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
Prix de vente : 474 000 €
Honoraires charge vendeur
Contactez votre conseiller SAFTI : Nicolas HANSER, Tél. : 06 01 77 49 17, E-mail : - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de NIMES sous le numéro 948 943 527 - SAFTI – HANSER Nicolas, Conseiller indépendant

Publiée le 31/07/2025 - maj le 03/08/2025 - Réf. agence : 1511774 - Réf Superimmo : ANVXZ7960

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Caractérisques

Prix de vente : 474 000 €	Prix au m² : 782 € / m²

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606 m² - ter. 585 m²	Année de construction : 1948

Bilan énergétique Étiquette climat-énergie : E

Consommation d'énergie

Consommation

271 kWh/m².an

Logement très performant

Émission de gaz à effet de serre

Peu d’émissions de CO2

8 kgeqCO2/m²/an

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