Vente immeuble 120 000 €

59 m²

Montereau-Fault-Yonne (77130)

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2 034 €/m²

CAT IMMOBILIER

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Description

Immeuble à rénover – Plein centre-ville de Montereau-Fault-Yonne
Situé au coeur du centre-ville de Montereau-Fault-Yonne, à proximité immédiate des commerces et des services, cet immeuble offre un fort potentiel pour un investisseur ou un projet mêlant habitation et activité professionnelle.
Au rez-de-chaussée, vous trouverez un local commercial donnant directement sur rue, idéal pour une activité ou pour une mise en location.Le premier étage se compose d'une pièce palière, d'une salle d'eau, d'un WC avec lavabo ainsi que d'une chambre.Au deuxième étage, une cuisine ouverte mène à un salon lumineux agrémenté d'une cheminée, accompagné d'une salle d'eau et d'un WC séparé.Le troisième étage offre un grenier, pouvant être aménagé selon vos envies et vos projets.
Cet immeuble entièrement à rénover représente une véritable opportunité pour créer plusieurs lots, réaliser un logement avec commerce ou optimiser un investissement locatif en plein centre historique.
Un bien rare sur le secteur, offrant de nombreuses possibilités d'aménagement. N'attendez pas pour venir le découvrir !
Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie E, Classe climat E Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1370.00 € et 1890.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.
Votre conseiller CAT IMMOBILIER : Lionel BOCHER
Agent commercial (Entreprise individuelle)
RSAC 884 963 745

Publiée le 28/11/2025 - maj le 29/11/2025 - Réf. agence : VI163-CAT2 - Réf Superimmo : ANVXZZ24K

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Caractérisques

Prix de vente : 120 000 €	Prix au m² : 2 034 € / m²

Honoraires à la charge du vendeur. Barème d’honoraires : voir le barème

59 m²	Travaux à prevoir
Année de construction : 1948

Bilan énergétique Étiquette climat-énergie : E

Consommation d'énergie

Consommation

248 kWh/m².an

Logement très performant

Émission de gaz à effet de serre

Peu d’émissions de CO2

53 kgeqCO2/m²/an

Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard (année(s) de référence : 2021)

Minimum : 1 370 € / an

Maximum : 1 890 € / an

Diagnostics réalisés le 17/11/2025.

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