Vente immeuble 575 000 €

592 m²

Saint-Vallier (26240)

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971 €/m²
2 Garages
Chauffage individuel au gaz

EXIGIM DROME ARDECHE

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Description

IDEAL INVESTISSEURS !
Bel immeuble de rapport locatif bénéficiant d'une magnifique vue sur le RHONE et les collines environnantes.
Idéalement situé proche des commodités, dés écoles et de la gare à 7mn à pieds !
Il se compose d'un commerce, de 7 logements du T1 au T4, de 8 caves et d'un garage double.
Le rendement locatif est de + de 8%. (48 000 euros par an)
Les plus ! L'immeuble est parfaitement entretenu, les toitures sont refaites en grande partie.
Parquets chênes, cheminée d'ornement...
Tous les logements et le commerce sont loués.
Les DPE et GES sont de catégorie C.
Chauffage individuel au gaz.
Pour tout renseignement, contactez votre agence EXIGIM.
Ref VI088
Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie C, Classe climat C Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1010.00 € et 1420.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.
Carte pro. CPI 9401 2017 000 018 937

Publiée le 09/08/2025 - Réf. agence : VI088-EXIGIMTOURNON - Réf Superimmo : ANVXZ9OZ8

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Caractérisques

Prix de vente : 575 000 €	Prix au m² : 971 € / m²

Honoraires à la charge du vendeur. Barème d’honoraires : voir le barème

592 m²	2 Garages
Année de construction : 1905	Chauffage individuel au gaz

Bilan énergétique Étiquette climat-énergie : C

Consommation d'énergie

Consommation

118 kWh/m².an

Logement très performant

Émission de gaz à effet de serre

Peu d’émissions de CO2

22 kgeqCO2/m²/an

Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard (année(s) de référence : 2021)

Minimum : 1 010 € / an

Maximum : 1 420 € / an

Diagnostics réalisés le 21/03/2025.

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Siren : 537482168 - N° de carte professionnelle : CPI 9401 2017 000 018 937