Vente immeuble 559 000 €

560 m²

8 chambres 8 ch

Valence (82400)

Une demeure en pierre au potentiel exceptionnel
située dans un village paisible à seulement quelques minutes de Valence d'Agen, cette superbe demeure en pierre offre un charme rare et un potentiel immense. Dès l'arrivée, les deux portails encadrant l'entrée et le garage fermé donnent le ton : ici, tout respire la solidité, l'authenticité et le soin apporté à la propriété.
Un rez-de-chaussée à exploiter selon vos envies.
Ancien restaurant, le rez-de-chaussée vous propose aujourd'hui un vaste espace modulable. Que vous souhaitiez :
créer un gîte de charme,
ouvrir des chambres d'hôtes,
réinstaller une activité de restauration,
développer un espace bien-être ou un atelier artistique,
ou tout simplement en faire un immense espace de vie,... tout est possible. Les volumes, la structure et l'agencement permettent d'imaginer de nombreux projets.
Un escalier en pierre remarquable.
Une pièce maîtresse de la maison : son splendide escalier en pierre, véritable signature architecturale, qui dessert harmonieusement les deux étages.
Un premier étage élégant et chaleureux qui dévoile une ambiance raffinée et authentique : une cuisine équipée, de magnifiques chambres et des salons lumineux offrant un charme unique. Les pièces y sont généreuses, confortables et pleines de caractère.
Un deuxième étage au cachet incomparable.
Vous y découvrirez plusieurs chambres ainsi qu'un long couloir d'une beauté étonnante, révélant la singularité et l'histoire de cette maison. Un espace idéal pour accueillir une grande famille, recevoir des hôtes ou développer un projet locatif.
Une configuration en U, rare et très fonctionnelle
, donnant vue et accès direct à une cuisine professionnelle, un salon, une salle à manger, ainsi qu'à une superbe terrasse extérieure. Quelques travaux de rafraîchissement sont à prévoir, mais la structure est irréprochable.
Un jardin intime et enchanteur.
La terrasse s'ouvre sur un jardin splendide, planté de bananiers, d'arbres d'ornement et de fleurs. Un véritable havre de paix, sans vis-à-vis, parfait pour profiter de la tranquillité du village.
Un bien sain et solide
La toiture est en excellent état, tout comme la charpente en chêne, véritable gage de qualité et de longévité. La maison elle-même est extrêmement saine, ce qui laisse envisager une rénovation simple et maîtrisée selon vos goûts.
Un bien rare, idéal pour un projet d'envergure ou une grande demeure familial.
Cette maison en pierre, pleine de caractère, offre une opportunité unique sur le secteur. Ses volumes, son charme, son jardin, sa structure en U et son emplacement privilégié en font un bien à découvrir absolument.
Que vous rêviez d'un projet touristique, d'une maison d'hôtes, d'un commerce ou tout simplement d'une demeure familiale exceptionnelle, cette propriété n'attend plus que vous. Ce bien vous est présenté par Christophe Nadal, votre conseiller indépendant Dr House Immo.

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Consommation d'énergie

Consommation 360 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	11 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 10/10/2024.

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NADAL CHRISTOPHE - DR HOUSE-IMMO

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