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Vente immeuble 598 500 €
560 m²
Saintes (17100)

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  • 1 069 €/m²
  • Exclusivité
  • Coin cuisine équipé
L'Agence du Grand Chêne

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Description

IDEAL PORTEUR DE PROJET AMBITIEUX sur Secteur Saintes / Royan / La Rochelle
Situé en plein coeur d'un bourg dynamique et en devenir, à seulement 30 minutes des plages Atlantique de Royan, 40 minutes de La Rochelle, et 10 minutes de Saintes, cet ensemble immobilier d'environ 600 m² offre un fort potentiel de reconversion pour des projets variés : locatif, hôtelier, restauration ou hébergement touristique.
Le bâtiment dispose d'une structure saine, de volumes généreux et de nombreux espaces déjà partiellement aménagés. Certaines zones ont déjà fait l'objet de travaux de transformation, et un projet d'aménagement en 7 logements indépendants a été étudié par un architecte (plans cessibles sous conditions).
Atouts supplémentaires : Un parking privé et sécurisé, un jardin arboré permettant de projeter la création d'une piscine, de terrasses, et d'espaces de détente cosy et au vert.
Un bien rare aux multiples possibilités :
3 habitats distincts existent déjà, dont 2 exploitables immédiatement, comprenant un logement principal dans un style moderne et authentique .
Ce dernier bénéficie d'une vaste pièce de vie sous charpente apparente avec murs en pierre cuisine ouverte. Il dispose de 3 chambres ayant chacune sa salle d'eau ou bain , et d'un bureau .De nombreux espaces de rangement et une grande lingerie agrémentent cet appartement
Au sous-sol , de grands volumes autrefois à usage de cuisine professionnelle sont toujours présents , facilement reconfigurables selon le projet envisagé.
Partout, de beaux volumes modulables à repenser selon les besoins (hébergement de groupe, gîtes, chambres d'hôtes, espace bien-être, coworking, etc.).
Que vous soyez investisseur, professionnel de l'hébergement ou de la restauration, ou porteur d'un projet touristique ou résidentiel, ou autre, ce bien rare réunit espace, caractère et localisation idéale pour donner vie à vos ambitions.
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Classe énergie D, Classe climat B Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 4990.00 € et 6800.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.
Votre conseiller L'Agence du Grand Chêne : Véronique HACKER
Agent commercial (Entreprise individuelle)
RSAC 944338722
RCP SNPI.
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Publiée le 06/08/2025 - maj le 02/12/2025 - Réf. agence : 50-AGENCEDUGRANDCHENE - Réf Superimmo : ANVXZ91MW
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Caractérisques
Prix de vente : 598 500 €Prix au m² : 1 069 € / m²

Barème d’honoraires : voir le barème

560 m² - ter. 1 300 m²Cave
Année de construction : 1850Coin cuisine équipé
Wc séparé
Bilan énergétique Étiquette climat-énergie : D

Consommation d'énergie

Consommation
217 kWh/m².an
Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

Peu d’émissions de CO2
A
B
C
D
E
F
G
7 kgeqCO2/m²/an
Émissions de CO2 très importante

Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard (année(s) de référence : 2021)
Minimum : 4 990 € / an
Maximum : 6 800 € / an

Diagnostics réalisés le 21/05/2025.

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