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Vente immeuble 289 440 €
560 m²
Saint-Étienne (42000)

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  • 517 €/m²
  • 1 Garage
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Description

Immeuble de Rapport en Monopropriété à Saint-Étienne
Description Générale Immeuble en monopropriété d'une surface totale de 540 m2 (460m2 habitable + 80m2 de comble), composé de 4 appartements, un commerce et un garage. Ce bien offre un potentiel exceptionnel pour les investisseurs : possibilité de division en lots indépendants (appartements, commerce, garage) pour une revente fractionnée ou une gestion locative optimisée. Idéal pour un projet de rénovation globale, générant un déficit foncier substantiel les travaux déductibles de vos revenus fonciers permettent une réduction d'impôts significative, tout en valorisant le bien pour une plus-value à la revente ou des loyers augmentés.
Composition
4 appartements (à rénover et adapter selon besoins)
1 commerce (surface commerciale attractive)
1 garage (stationnement sécurisé)
Potentiel de Division et Rénovation
Division possible : Transformez cet immeuble en copropriété avec lots séparés (jusqu'à 7 lots potentiels : 5 appartements + commerce + garage). Cela facilite la vente individuelle, multiplie les opportunités de rentabilité et attire les investisseurs cherchant une décote à l'achat.
Rénovation avec déficit foncier : Un chantier complet (isolation, mises aux normes, agencements) crée un déficit imputable sur vos revenus globaux (jusqu'à 10 700 €/an), optimisant votre fiscalité. Augmentez la valeur du bien de 20-30 % post-travaux et boostez les loyers (demande forte à Saint-Étienne pour logements rénovés). Un investissement rentable et fiscalement avantageux ! Dossier photos détaillé sur demande pour visualiser le potentiel.
revenu locatif de 35100€ , foncière à 4680€
Informations Complémentaires
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.
Honoraires à la charge du vendeur
Rédaction de l'Annonce La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M. Jean Christophe BONNEL, Agent Commercial en immobilier immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux (RSAC) du Tribunal de Commerce de SAINT-ÉTIENNE sous le numéro 793 581 877.

Publiée le 18/04/2025 - maj le 03/12/2025 - Réf. agence : 115 - Réf Superimmo : ANVXYCFBG
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Caractérisques
Prix de vente : 289 440 €Prix au m² : 517 € / m²

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