Vente immeuble 445 000 €

550 m²

Wittisheim (67820)

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809 €/m²

Fatima SAUPÉ - SAFTI

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Description

Rare à la vente :
Situé à Wittisheim, à seulement 10 minutes de Sélestat, découvrez cet ensemble immobilier avec restaurant et logements, idéal pour investisseurs ou projet mixte habitation/activité.
Restaurant (env. 400 m²)
-Capacité : 130 couverts en intérieur + possibilité de rajouter des couverts en terrasse extérieure.
-Grande salle principale + 2e salle à l’étage + bureau et mezzanine donnant la possibilité de créer un duplex.
-Cuisine équipée avec four à pizza (feu de bois), bar, chambre froide, espace plonge et de rangements, et cave.
-Chaufferie à l’arrière + accès personnel/sortie de secours et douches + WC pour les employés.
Sanitaires :
-WC aux normes PMR.
-Hommes : 3 urinoirs + 1 WC + 1 lavabo.
-Femmes : 2 WC + 1 lavabo.
-Cave de stockage (vin, bière, divers).
-Chauffage gaz de ville (chaudière dédiée au restaurant).
-Ballon d’eau chaude récent.
-Grand parking privatif.
Partie habitation (150 m²)
-Appartement 3 pièces au rez-de-chaussée avec salle d’eau, WC, cuisine équipée.
-Appartement duplex 4 pièces au 1er étage, avec salle d’eau, WC x2 et cuisine équipée.
-Cave
-Isolation intérieure + fenêtres double vitrage PVC
-Chauffage gaz de ville (chaudière indépendante pour la maison)
Dépendance / Écurie (100 m²) :
-Possibilité d’extension ou création de garages.
Extérieur:
-Terrain privatif de 3 700 m² (37 ares).
-Terrasse pour activité restauration.
-Grand parking attenant.
Atouts majeurs :
-Ensemble immobilier rare avec fort potentiel.
-Restaurant équipé et modulable.
-Licence IV incluse.
Nombreuses possibilités :
Investissement locatif (gîtes, appartements, chambres d’hôtes), restauration, projet familial…
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
Prix de vente honoraires d'agence inclus : 445 000 €
Prix de vente hors honoraires d'agence : 420 000 €
Honoraires charge acquéreur : 25 000 € soit 5,95 % TTC de la valeur du bien hors honoraires
Contactez votre conseiller SAFTI : Fatima SAUPÉ, Tél. : 0687242971, E-mail : - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de Strasbourg sous le numéro 979 796 448 - SAFTI – SAUPÉ Fatima, Conseiller indépendant

Publiée le 08/10/2025 - Réf. agence : 1525801 - Réf Superimmo : ANVXZMLIG

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Caractérisques

Prix de vente : 445 000 €	Prix au m² : 809 € / m²

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550 m² - ter. 3 700 m²	Année de construction : 1950

Bilan énergétique Étiquette climat-énergie : E

Consommation d'énergie

Consommation

245 kWh/m².an

Logement très performant

Émission de gaz à effet de serre

Peu d’émissions de CO2

53 kgeqCO2/m²/an

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