Vente immeuble 193 000 €

54 m²

Le Pecq (78230)

iad France - Ling Wang vous propose: Opportunité à Saisir - vente de mur de Local Commercial Lumineux à Le Pecq - usage mixte
Principaux atouts :
1. Bail 3-6-9 en cours, avec location mixte (moitié commerce / moitié habitation).
2. Rendement locatif élevé : loyer mensuel de 1 350 €, taxe foncière prise en charge par le locataire.
3. À l’avenir, possibilité d’usage en local commercial ou en habitation, déjà validée par le syndic.
Ne cherchez pas plus loin ! Ce local commercial se présente comme une occasion en or à Le Pecq, à seulement quelques pas des commodités et transports en commun.
Construit en 1970, ce bâtiment offre une surface de 54 m² environ, il est loué actuellement, vous touchez directement un loyer de 1350euro mensuel. Son agencement actuel offre une configuration ouverte, parfaite pour aménager un espace de travail moderne et lumineux.
Les avantages notables de ce bien incluent un chauffage individuel par radiateurs, avec une distribution efficace de la chaleur, assurant un confort tout au long de l'année. De plus, la résidence est sécurisée, offrant la tranquillité d'esprit aux propriétaires.
Les expositions est et ouest de ce local commercial lui confèrent une luminosité naturelle, créant ainsi un environnement de travail agréable et propice à la productivité.
Le bâtiment est en bon état. Avec un seul niveau, son accessibilité est optimale pour recevoir vos clients et collaborateurs.
De plus, un sous-sol spacieux est inclus, offrant un espace de stockage supplémentaire pour répondre à vos besoins professionnels.
Ne manquez pas cette occasion exceptionnelle d'investir dans ce local commercial à fort potentiel situé à Le Pecq. Contactez-nous dès maintenant pour organiser une visite et saisir cette opportunité unique sur le marché !
La presente annonce immobiliere vise 2 lots situés dans une copropriété de 100 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 122€ par mois (soit 1464 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE C indice 128 et classe CLIMAT A indice 3. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Ling Wang mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de VERSAILLES sous le numéro 513808410, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

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Prix de vente : 193 000 €	Prix au m² : 3 574 € / m²
Charges prévisionnelles : 1 464 € / an

Consommation d'énergie

Consommation 128 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	3 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 17/02/2025.

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LING WANG - IAD

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