Vente immeuble 395 000 €

540 m²

Sparsbach (67340)

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731 €/m²
3 garages - 10 parkings
Chauffage individuel au fuel

DECKER Immobilier

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Description

INVESTISSEURS - DECKER IMMOBILIER, agence locale, vous propose à Sparsbach, immeuble de rapport de 453 m² + dépendances + caves + garages + parking.
3 appartements loués et un restaurant en activité.
Au RDC : un restaurant avec 16 ans d'activité, d'une superficie de 241 m² avec 3 salles dont une salle de réception, font place à 100 couverts, une terrasse accueille 35 personnes supplémentaires. Une belle cuisine de 53 m² est entièrement équipée dont des fours à pizzas, une cave d'environ 30 m² parfaite pour les vins, une chambre froide, une cour extérieure, une buanderie, un cellier, un bureau, un four à bois pour tartes flambées ainsi qu'un parking de 400 m².
Aux étages supérieurs : 3 appartements loués à des locataires fidèles.
- F1 de 29 m² avec garage et cave
- F3 de 80 m² avec une terrasse de 27m², une cave et un parking
- F5 de 122m² en duplex, cave et garage
37 440€/an de loyers hors provisions sur charges; les appartements F1 et F3 sont des appartements conventionnés avec un avantage fiscal sur les loyers (abattement 45%/ Régime Borloo et cessible avec la vente).
Un parking de 400 m² est disponible à la clientèle du restaurant et aux locataires.
L'immeuble a été rénové en 2008. Le chauffage est au fioul avec des sous-compteurs.
9,47 % de rentabilité brut envisagée.
Possibilité d'acquérir le fonds de commerce restaurant.
Contactez votre agent local pour des renseignements sur le secteur.
DPE : F (287 kWh/m²/an); GES : F (71kg/CO2/m²/an). Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 5120 € et 6950€ par an. Numéro ADEAM : 2467E2350255D
Exposé à des géo-risques : oui
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
Mandat n° 493 .
Prix de vente FAI : 395 000€
(incluant les honoraires de 14 000 € à charge de l'acquéreur, soit 381 000 € net vendeur)
La présente annonce immobilière a été rédigée par M. BRUNET Yvan, EIRL, agent commercial, immatriculé au RSAC de SAVERNE sous le numéro 892 017 195. Votre conseiller Yvan BRUNET de la société DECKER IMMOBILIER, RCP GALIAN. RCS STRASBOURG : 811 493 253
Honoraires inclus de 3.67% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 381 000 €. Classe énergie F, Classe climat F Logement à consommation énergétique excessive. Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 5120.00 et 6950.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.
Votre conseiller DECKER Immobilier : Yvan BRUNET
Agent commercial (Entreprise individuelle)
RSAC 892017195
RCP CREDIT MUTUEL

Publiée le 07/09/2025 - maj le 11/09/2025 - Réf. agence : 493-DECKER - Réf Superimmo : ANVXZEL2U

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Caractérisques

Prix de vente : 395 000 €	Prix au m² : 731 € / m²

Honoraires à la charge de l'acquéreur : 3,67% TTC - 14 000 € TTC inclus dans le prix de vente. Barème d’honoraires : voir le barème

540 m² - ter. 944 m²	3 garages - 10 parkings
Année de construction : 1850	Chauffage individuel au fuel

Bilan énergétique Logement à consommation énergétique excessive : classe F

Consommation d'énergie

Consommation

287 kWh/m².an

Logement très performant

Émission de gaz à effet de serre

Peu d’émissions de CO2

71 kgeqCO2/m²/an

Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard (année(s) de référence : 2021)

Minimum : 5 120 € / an

Maximum : 6 950 € / an

Diagnostics réalisés le 20/06/2024.

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