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Vente immeuble 1 304 000 €

540 m²

22 chambres 22 ch

Lablachère (07230)

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2 415 €/m²

Vincent SCRIBE - Immoliaison

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Description

Tènement immobilier de 9 logements avec terrasses et piscine
Charmant tènement immobilier à vendre à Lablachère (07230), Ardèche, sud France – Idéal pour projet touristique, familial, collaboratif ou tiers-lieux.
Nederlands gesproken / We speak English
Situé dans un cadre bucolique et calme, à Lablachère, en plein cœur de l’Ardèche, ce tènement immobilier d'une superficie totale de 540 m² vous offre une belle opportunité d'investissement. Composé de plusieurs habitations indépendantes, certaines mitoyennes, il conviendra parfaitement à un projet touristique (gîtes, chambres d'hôtes) ou à un projet de co-living, sénioriale ou mixte en quête d’espace et d’intimité.
Le bien comprend :
Gîte 1 : 66,8 m², Mazet d'origine (T3), bénéficiant du charme de l'ancien, nécessitera le plus de travaux de rafraîchissement sur le domaine.
Gîte 2 : 59,3 m² (DPE F), T3 PMR, à l'entrée du domaine.
Gîte 3 : 61,05 m² (DPE F), confortable et bien agencé.
Gîte 4 : 60,7 m² (DPE F), une belle surface pour un séjour agréable.
Gîte 5 : 73,9 m² (DPE F), lumineux et spacieux.
Gîte 6 : 78,9 m² (DPE F), offrant de nombreuses possibilités d’aménagement.
Gîte 7 : 81,05 m² (DPE E), avec un agréable espace de vie.
Gîte 8 : 107,9 m² (DPE E), idéal pour un projet familial ou un accueil de groupe.
Gîte 9 : 106,85 m² (DPE E), parfait pour recevoir dans un cadre chaleureux.
Chaque appartement bénéficie d'une terrasse extérieure de plain-pied offrant un espace extérieur en toute intimité.
Points forts :
Emplacement privilégié : situé à Lablachère, à proximité de toutes les commodités, dans un environnement préservé et calme.
Nombreuses possibilités : ces habitations peuvent être utilisées comme gîtes, chambres d'hôtes ou résidences principales, offrant une rentabilité potentielle élevée.
Superficie généreuse : 540 m² au total, avec des espaces extérieurs pour profiter des journées ensoleillées.
Travaux de rénovation : certains gîtes nécessitent des travaux d’amélioration énergétique (DPE F et E), une belle opportunité d’ajouter de la valeur à ce bien.
Charme typiquement ardéchois : des bâtisses en construction pierre traditionnelles et un cadre naturel idéal pour les amoureux de la région.
Espace piscine partagée et très beau terrain permettant de nombreuses activités de loisirs.
Ce bien est une occasion rare d’acquérir un ensemble immobilier au potentiel multiple, à seulement quelques minutes des sites touristiques incontournables de l'Ardèche.
N’attendez plus pour visiter ce bien au fort potentiel et imaginer le projet qui vous correspond.
Contactez-nous dès aujourd'hui pour plus d'informations et organiser une visite ! Honoraires à la charge du vendeur - Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : 1917.9€ - Vincent SCRIBE - Agent commercial - EI - RSAC AUBENAS 513679316 - RCS 40834475202127 - Caisse de garantie QBE transaction 500000 EURAfficher plus

Publiée le 04/12/2024 - maj le 25/04/2025 - Réf. agence : 84756372 - Réf Superimmo : ANVXXD8C8

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Caractérisques

Prix de vente : 1 304 000 €	Prix au m² : 2 415 € / m²

Honoraires à la charge du vendeur. Barème d’honoraires : https://api.apimo.pro/uploads/agency/19614/fees_document.pdf?1718728458

540 m² - 22 chambres	Année de rénovation : 1999
Vue dégagée, sur campagne, sur forêt, sur parc	Année de construction : 1995
Eau chaude individuelle : chaudière	Cheminée

Bilan énergétique Étiquette climat-énergie : E