Vente immeuble 39 500 €

52 m²

2 chambres 2 ch

Sillé-le-Guillaume (72140)

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760 €/m²

AGENCE SOLUTION IMMO Sillé-le-Guillaume

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Description

AGENCE SOLUTION IMMO vous propose en exclusivité cet immeuble situé au coeur de Sillé-le-Guillaume, composé de deux studios indépendants avec entrées séparées. Idéalement placé, il bénéficie d'un emplacement central, à proximité immédiate des commerces, services et de la gare, offrant ainsi un fort potentiel locatif. Rez-de-chaussée : un studio d'environ 27 m², comprenant une pièce de vie avec espace cuisine et une salle d'eau. Premier étage : un second studio d'environ 25 m², avec une configuration similaire (pièce de vie, coin cuisine, salle d'eau). Une place de stationnement public se situe juste à côté. Des travaux sont à prévoir, notamment concernant le chauffage et les huisseries, offrant ainsi la possibilité de personnaliser selon vos envies. Cet ensemble est parfait pour un investissement locatif, que ce soit en location longue durée ou en location saisonnière type Airbnb, grâce à sa situation proche des alpes mancelles. Une belle opportunité pour les investisseurs ou pour un acquéreur souhaitant valoriser un bien à fort potentiel. Pour vous accompagner dans votre projet, contactez EMELINE LEJEUNE au 0671243459 - Ou par courriel à Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Emeline LEJEUNE agissant Sous le statut d'agent commercial immatriculé à la Ville du greffe : LE MANS - RSAC N° 991019332 auprès de la SAS VITIS IMMO.

Publiée le 15/08/2025 - maj le 06/11/2025 - Réf. agence : 5528 - Réf Superimmo : ANVXZAHU3

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Caractérisques

Prix de vente : 39 500 €	Prix au m² : 760 € / m²
Taxe foncière : 417 €

Honoraires à la charge du vendeur.

52 m² - 2 chambres - ter. 37 m²	Année de construction : 1900
Assainissement : tout à l'égout	Fenêtres en bois, simple vitrage

Bilan énergétique Étiquette climat-énergie : E

Consommation d'énergie

Consommation

259 kWh/m².an

Logement très performant

Émission de gaz à effet de serre

Peu d’émissions de CO2

7 kgeqCO2/m²/an

Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard (année(s) de référence : 2021)

Minimum : 470 € / an

Maximum : 700 € / an

Diagnostics réalisés le 03/01/2022.

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