Vente immeuble 799 000 €

509 m²

Villars (42390)

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1 570 €/m²
Exclusivité
1 Parking
Chauffage individuel au gaz (radiateurs)

Sarah Harizi - iad

18 avis

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Description

iad France - Sarah Harizi vous propose:
Fond de commerce + immeuble À VENDRE
J’ai la joie de commercialiser une institution dans la superbe commune de Villars. Venez découvrir cet immeuble unique en pleine propriété, mêlant 7 appartements et un commerce emblématique, le Bar-Tabac PMU Jeux Journaux, véritable institution locale depuis plusieurs décennies. Idéalement situé au cOEur de Villars, ce bien allie patrimoine, rentabilité et fort potentiel de valorisation.
Points forts du bien :
• Superficie totale : 509 m² Carrez, 3 étages + rez-de-chaussée
• Commerce au rez-de-chaussée : Bar-Tabac refait à neuf, bail en cours, prochainement une terrasse extérieure et un parking agrandi
• Appartements : 4 déjà rénovés entièrement avec cuisines équipées, 2 à rénover ( menuiseries neuves ) avec un fort potentiel locatif
• Sous-sol : 9 caves saines, garage et pièce carrelée avec revenus possibles de 90 € et 80 €/mois
• Extérieur : terrasse de 28 m², exposition et volumes généreux
• État impeccable : fenêtres PVC double vitrage, isolation renforcée, murs traités contre les remontées capillaires (garantie 30 ans)
Environnement idéal :
• Proximité immédiate des transports, commerces, écoles et hôpitaux
• Emplacement central, facile d’accès et très attractif pour locataires et clients du commerce
Revenus et rentabilité :
• Taxe foncière : 5 007 €
• Rendement potentiel : 7 %
Pourquoi ce bien est exceptionnel :
• Commerce emblématique, reconnu par toute la ville et au delà
• Locatifs déjà en place + fort potentiel sur appartements à rénover
• Emplacement stratégique et immeuble parfaitement entretenu
• Garage et terrasse pour valorisation future
• Investissement sûr et rentable, clé en main pour investisseurs ou famille souhaitant diversifier son patrimoine
Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 205 et classe CLIMAT C indice 20. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Sarah Harizi mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de SAINT-ETIENNE sous le numéro 891926917, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

Publiée le 07/10/2025 - maj le 17/11/2025 - Réf. agence : 1859851 - Réf Superimmo : ANVXZM9OJ

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Caractérisques

Prix de vente : 799 000 €	Prix au m² : 1 570 € / m²

Honoraires à la charge du vendeur. Barème d’honoraires : voir le barème

509 m²	1 Parking
Cave	Année de construction : 1950
Chauffage individuel au gaz (radiateurs)

Bilan énergétique Étiquette climat-énergie : D

Consommation d'énergie

Consommation

205 kWh/m².an

Logement très performant

Émission de gaz à effet de serre

Peu d’émissions de CO2

20 kgeqCO2/m²/an

Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard (année(s) de référence : 2021)

Minimum : 7 610 € / an

Maximum : 10 370 € / an

Diagnostics réalisés le 11/03/2024.

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