Vente immeuble 884 000 €

507 m²

Nîmes (30000)

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1 744 €/m²
1 Garage

L'Immobilière Cepac

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Description

L’immobilière CEPAC vous présente cet immeuble de rapport, idéalement situé dans le quartier prisé de Gambetta, à côté de l’université.
Composé de 10 lots, l'immeuble se compose comme suit :
Au Rdc : 3 appartements + 1 garage composé comme suit :
- Un appartement de Type 3 d'une surface Carrez de 47.01 m2 - DPE D
- Un appartement de Type 2 d'une surface Carrez de 41.31 m2 - DPE D
- Un appartement de type 3 d'une surface Carrez de 59.68 m2 - DPE D

Au 1er étage : 4 appartements composés :
- Un appartement de Type 3 d'une surface carrez de 47.87 m2 - DPE D
- Un appartement de Type 2 d'une surface carrez de 44.16 m2 -DPE D
- Un appartement de type 3 d'une surface carrez de 55.16 m2 - DPE E
- Un appartement de type 3 d'une surface carrez de 63.16 m2 - DPE E

Au 2ème et dernier étage : 2 appartements composés :
- Un appartement de Type 3 d'une surface carrez de 61.03 m2 - DPE E
- Un appartement de Type 1 d'une surface carrez de 22.86 m2 - DPE E

Au total 507 m2 (9 Appartements) + 1 garage de 50 m2
Les appartements sont actuellement loués pour un montant total de 5000€ /mois / HC. Ils sont adossés à la convention ANAH pouvant vous faire bénéficier d’une déduction de vos revenus fonciers pouvant atteindre 45%
Prix 884 000 € honoraires inclus. Honoraires de 34 000 TTC à la charge de l'acquéreur.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.
CONTACT : Laura CANCELLIERI 06.87.11.49.03
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Publiée le 08/05/2025 - Réf. agence : 4250 - Réf Superimmo : ANVXYH6T5

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Caractérisques

Prix de vente : 884 000 €	Prix au m² : 1 744 € / m²

Honoraires à la charge de l'acquéreur : 4% TTC - 34 000 € TTC inclus dans le prix de vente. Barème d’honoraires : https://corner-immo.la-boite-immo.com/i/redac/honoraires?honofor=1

507 m²	Orientation : Sud
1 Garage	Cave

Bilan énergétique Étiquette climat-énergie : E

Consommation d'énergie

Consommation

274 kWh/m².an

Logement très performant

Émission de gaz à effet de serre

Peu d’émissions de CO2

12 kgeqCO2/m²/an

Diagnostics réalisés le 07/05/2025.

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