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Vente immeuble 720 000 €
501 m²
Tonnerre (89700)
501 m²
Tonnerre (89700)
Ajouter aux FAVORIS
- 1 437 €/m²
- Chauffage individuel au gaz
Description
Caractérisques
Localisation
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DU BIEN
Cette annonce vous est proposée par :
iad France - Djamila Munoz vous propose: OPPORTUNITÉ RARE – LOT DE 2 IMMEUBLES D’INVESTISSEMENT – 720 000 €
Une opportunité rare sur le marché, combinant qualité, rendement et sécurité locative.
15 logements – Rentabilité globale : 9,50 % – Tonnerre
Découvrez un ensemble immobilier d’exception : deux immeubles de rapport, parfaitement situés en cOEur de ville, comprenant 15 logements majoritairement loués et générant une rentabilité immédiate, stable et sécurisée.
Un investissement idéal pour tout acquéreur recherchant :
- un placement fiable et performant,
- une rentabilité élevée,
- un patrimoine diversifié,
- une gestion optimisée et pérenne.
IMMEUBLE n°1 – 7 logements (2 maisons + 5 appartements)
- Loyers mensuels : 2 999 €
- Loyers nets propriétaire : 2 760 €/mois
- Rentabilité nette : 9,46 % / an
MONTANT TAXE FONCIÈRE : 4 228 €/an
IMMEUBLE n°2 – Hôtel particulier de 8 appartements
- Loyers mensuels : 3 197 €
- Loyers nets propriétaire : 2 942 €/mois
- Rentabilité nette : 9,41 %/an
MONTANT TAXE FONCIÈRE : 4 376 €/an
POINTS FORTS DE L’ENSEMBLE :
- Rentabilité élevée et pérenne
- Travaux de façade déjà votés et intégralement financés
- Immeubles bien entretenus, gestion facilitée
- Charges maîtrisées
- Forte demande locative, avec un réel potentiel d’évolution des loyers
- Emplacement privilégié en plein cOEur de ville
- Locataires stables et majoritairement en place
- Idéal pour un investissement patrimonial (LMNP / LMP)
RENTABILITÉ GLOBALE DU LOT (IMMEUBLE n°1 + IMMEUBLE n°2)
- Loyers bruts mensuels : 2 999 € + 3 197 € = 6 196 €
- Loyers nets mensuels : 2 760 € + 2 942 € = 5 702 €
- Loyers nets annuels : 5 702 € × 12 = 68 424 €
RENTABILITÉ NETTE GLOBALE : 68 424 € / 720 000 € = 9,50 %/an
***PHOTOS DISPONIBLE SUR DEMANDE***
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Professionnels de l'immobilier - collègues mandataires et agences : JE SUIS À VOTRE ÉCOUTE POUR UNE VENTE EN PARTAGE !
Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 189 et classe CLIMAT D indice 38. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Djamila Munoz mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de PARIS sous le numéro 483553970, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.
Publiée le 22/11/2025 -
maj le 03/12/2025 -
Réf. agence : 1886420 - Réf Superimmo : ANVXZXTD4
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| Prix de vente : 720 000 € | Prix au m² : 1 437 € / m² |
Honoraires à la charge du vendeur. Barème d’honoraires : voir le barème
| 501 m² | Année de construction : 1800 |
| Chauffage individuel au gaz |
Consommation d'énergie
| Logement très performant |
Émission de gaz à effet de serre
| Peu d’émissions de CO2 | ||||||||
|  38 kgeqCO2/m²/an | |||||||
Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard (année(s) de référence : 2021)
Minimum :
1 130 € / an
Maximum :
1 580 € / an
Diagnostics réalisés le 15/07/2025.
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