Vente immeuble 148 500 €

500 m²

Montluçon (03100)

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297 €/m²
1 Parking
Chauffage individuel électrique

Vanessa Telbois - iad

12 avis

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Description

iad France - Vanessa Telbois vous propose: Opportunité d'Investissement : Bâtisse à rénover - Centre ville de Montluçon
Situé au cOEur du centre ville de Montluçon, cette vaste bâtisse sur trois niveaux représente une réelle opportunité d'investissement. Cette propriété nécessite des travaux de rénovation, offrant ainsi un projet de transformation sur-mesure selon vos envies.
Actuellement, la bâtisse comporte :
Au rez de chaussée : un local commercial avec vitrine sur rue, arrière boutique, bureau et wc d'environ 53m². Un espace couvert de stationnement ou de stockage de 285m².
Une toile vierge pour laisser libre cours à votre imagination et créer un espace unique.
Au premier étage : un appartement d'environ 90 m² actuellement loué.
Au deuxième étage : un appartement libre d'environ 90 m², à rénover.
Au troisième étage : un grenier aménageable en appartement sous combles.
Le bâtiment présente des volumes généreux et un potentiel incroyable pour devenir une magnifique résidence principale, un local commercial, un local professionnel ou encore des appartements à louer.
Situé dans un quartier chargé d'histoire, proche de toutes les commodités, commerces et transports, cet emplacement central est idéal pour un investissement pérenne.
Les futurs propriétaires auront la possibilité de personnaliser chaque détail de cette bâtisse, du choix des matériaux à la configuration des pièces, pour en faire un lieu de vie exceptionnel.
Ne manquez pas cette opportunité unique d'acquérir une bâtisse à rénover selon vos goûts et de réaliser un investissement immobilier de qualité. Une visite s'impose pour découvrir tout le potentiel de ce bien d'exception.
Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE F indice 409 et classe CLIMAT F indice 78. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Vanessa Telbois mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Montluçon sous le numéro 918021387, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

Publiée le 07/10/2025 - maj le 12/11/2025 - Réf. agence : 1861953 - Réf Superimmo : ANVXZM9QL

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Caractérisques

Prix de vente : 148 500 €	Prix au m² : 297 € / m²

Honoraires à la charge du vendeur. Barème d’honoraires : voir le barème

500 m²	1 Parking
Chauffage individuel électrique

Bilan énergétique Logement à consommation énergétique excessive : classe F

Consommation d'énergie

Consommation

409 kWh/m².an

Logement très performant

Émission de gaz à effet de serre

Peu d’émissions de CO2

78 kgeqCO2/m²/an

Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard (année(s) de référence : 2023)

Minimum : 5 620 € / an

Maximum : 7 660 € / an

Diagnostics réalisés le 23/10/2025.

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