Vente immeuble 319 000 €

500 m²

Lutzelbourg (57820)

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638 €/m²
Exclusivité
Chauffage collectif au fuel (radiateurs)

Aurélie Troesch - iad

43 avis

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Description

iad France - Aurélie Troesch vous propose: Nouveauté - Immeuble de rapport à fort potentiel à Lutzelbourg !
Situé à Lutzelbourg, à seulement 15 minutes de Sarrebourg et de Saverne, et à 5 minutes de l’autoroute, découvrez cet immeuble de caractère offrant de nombreuses possibilités d’exploitation.
La gare à proximité renforce son attractivité pour les locataires comme pour les professionnels.
L’ensemble comprend :
1er logement (F4 - env. 100 m²) :
2 chambres, 1 bureau, une cuisine ouverte sur la salle à manger avec accès direct à la terrasse, une salle de bain et un WC.
2ᵉ logement (F3 - env. 80 m²) :
2 chambres, une cuisine, un séjour lumineux, une salle d’eau.
3ᵉ logement (F4 – env. 100 m² à l’étage) :
3 chambres, un double séjour spacieux, une cuisine indépendante, une salle de bain.
Possibilité de créer un 4ᵉ logement sur le même palier, permettant d’augmenter la rentabilité du bien.
Rez-de-chaussée : Local commercial d’environ 200 m², idéal pour un commerce, des bureaux ou une activité artisanale.
À l’extérieur, le bien dispose d’un grand parking, d'un jardin, ainsi que d’un garage avec un espace de rangement supplémentaire au-dessus, offrant un gain de stockage appréciable.
À noter également : la présence d’une turbine à rénover, offrant la possibilité de produire sa propre énergie, un atout rare !
Quelques travaux sont à prévoir, mais le potentiel est considérable.
Idéal investisseur ou projet mixte habitation / activité professionnelle.
Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE F indice 291 et classe CLIMAT F indice 91. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Aurélie Troesch mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de METZ sous le numéro 911359610, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

Publiée le 13/11/2025 - Réf. agence : 1877054 - Réf Superimmo : ANVXZVFKB

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Caractérisques

Prix de vente : 319 000 €	Prix au m² : 638 € / m²

Honoraires à la charge du vendeur. Barème d’honoraires : voir le barème

500 m²	Année de construction : 1900
Chauffage collectif au fuel (radiateurs)

Bilan énergétique Logement à consommation énergétique excessive : classe F

Consommation d'énergie

Consommation

291 kWh/m².an

Logement très performant

Émission de gaz à effet de serre

Peu d’émissions de CO2

91 kgeqCO2/m²/an

Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard (année(s) de référence : 2022)

Minimum : 9 960 € / an

Maximum : 13 520 € / an

Diagnostics réalisés le 03/09/2025.

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