Vente immeuble 3 885 000 €

497 m²

Versailles (78000)

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7 817 €/m²

ACO Anne Claire OUDOT - Meilleur Conseil Immo

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Description

Immeuble de caractère à Versailles – Prestigieux Quartier Notre-Dame
Nous proposons à la vente un ensemble immobilier en “L” à usage mixte de commerces et logements, développé sur 5 niveaux avec caves en sous-sol.
RDC : deux commerces sécurisés par baux 9 ans fermes (2022 & 2025) + bureau/loge.
Étages : 10 lots d'habitation (du T1 au T3) avec plusieurs appartements libres, offrant un fort potentiel de relocation.
Adresse premium à moins de 300 m du Château de Versailles, dans le quartier emblématique de Notre-Dame, à proximité immédiate de toutes commodités et bien desservi :RER C à 700 m
Transilien L à 610 m
Certaines unités peuvent être réaménagées (possibilité de division d'un T3 en deux T1).
Travaux récents : ravalement, réfection des souches de cheminée, rénovation cage d'escalier et cour.
Prévoir modernisation énergétique (étiquettes E à G) ouvrant droit à un dispositif de déficit foncier intéressant.
Taxe foncière maîtrisée : 7 758 € en 2024.
Points forts :
Adresse ultra-prisée au coeur du centre historique
Mixité d'usage : commerces en place + logements
Fort potentiel locatif & patrimonial
Opportunité d'optimisation fiscale via déficit foncier
Honoraires inclus de 5% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 3 700 000 €. Classe énergie E, Classe climat B Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1002.00 € et 1356.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.
Votre conseiller Meilleur Conseil Immo : Aco Anne Claire OUDOT
Agent commercial (Entreprise individuelle)

Publiée le 06/09/2025 - maj le 05/12/2025 - Réf. agence : VI393-MEILLEURCONSEIL - Réf Superimmo : ANVXZEEUY

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Caractérisques

Prix de vente : 3 885 000 €	Prix au m² : 7 817 € / m²

Honoraires à la charge de l'acquéreur : 5% TTC - 185 000 € TTC inclus dans le prix de vente. Barème d’honoraires : voir le barème

497 m²

Bilan énergétique Étiquette climat-énergie : E

Consommation d'énergie

Consommation

273 kWh/m².an

Logement très performant

Émission de gaz à effet de serre

Peu d’émissions de CO2

8 kgeqCO2/m²/an

Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard (année(s) de référence : 2021)

Minimum : 1 002 € / an

Maximum : 1 356 € / an

Diagnostics réalisés le 10/08/2024.

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