Vente immeuble 249 000 €

480 m²

Usson-en-Forez (42550)

'Opportunité unique pour investisseurs ! Découvrez cet ensemble immobilier exceptionnel au coeur d'Usson-en-Forez, alliant résidence, commerce et potentiel locatif. Saisissez une affaire stratégique !
Caractéristiques du bien :
Immeuble à rénover :
Surface : +400 m² (habitation + commerce)
5 appartements : Lumineux, à personnaliser, idéal pour location saisonnière ou longue durée
3 niveaux : Façade en bon état, fort potentiel d'aménagement
Maison de ville :
3 niveaux : Grande pièce à vivre, 2 chambres, combles aménageables
Dépendances : Garage avec combles, cour intérieure privative
Local commercial (Tabac-Presse) :
Emplacement central : Grande vitrine, clientèle fidèle, à côté d'autres commerces
Équipé et fonctionnel : Licence active, exploitation pérenne
Pourquoi investir ?
Localisation stratégique : Coeur du village d'Usson-en-Forez, cadre authentique et attractif
Potentiel de rentabilité : Revenus locatifs (appartements) + activité commerciale stable
Personnalisation : Travaux de rénovation pour maximiser la valeur et le confort
Ne manquez pas cette opportunité rare ! Investissez dans un bien polyvalent avec un fort potentiel de valorisation.
Mentions légales: Les informations sur les risques auxquels les biens sont exposés sont disponibles sur le site Géorisques: www.georisques.gouv.fr, les honoraires sont à la charge du vendeur, notre barème est consultable sur notre site, les diagnostics sont en cours de réalisation, DPE à venir, GES en attente,le bien n'est pas soumis au régime de copropriété . Pour toutes informations complémentaires Parlez-Moi d'Immo Montbrison vous propose de contacter Patrice FOURNIER votre conseiller immobilier Indépendant (R.S.A.C. de SAINT-ETIENNE N° 951345370) spécialisé sur le secteur de USSON-EN-FOREZ au O6.72.71.OO.86'
Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie G, Classe climat C Logement à consommation énergétique excessive. Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1570.00 € et 2170.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.
Votre conseiller PARLEZ-MOI D'IMMO St Etienne : Patrice FOURNIER
Agent commercial (Entreprise individuelle)
RSAC 951345370

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Consommation d'énergie

Consommation 420 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	13 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 31/10/2024.

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