Vente immeuble 417 900 €

460 m²

Ruelle-sur-Touvre (16600)

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908 €/m²

Christiane BOUTHINON - Optimhome

118 avis

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Description

À vendre : Immeuble à Ruelle sur Touvre
Découvrez cet immeuble spacieux de 460 m², idéalement situé à Ruelle sur Touvre, parfait pour les investisseurs.
La propriété, construite en 1940, allie charme et potentiel avec ses vastes espaces.
Au rez-de-chaussée, vous trouverez un salon lumineux de 49.19 m², une salle à manger généreuse de 85.05 m², et une cuisine fonctionnelle de 34.99 m².
Ce niveau comprend également plusieurs dégagements, des buanderies, une salle d'eau, et plusieurs WC, ainsi que deux celliers. Une salle de 56.10 m² et une autre cuisine de 21.72 m² complètent cet espace de vie.
Le premier étage abrite un bureau de 33.45 m², tandis que le deuxième étage offre un bureau de 33.00 m² avec salle d'eau et WC, idéal pour un espace de travail privé.
À l'extérieur, une salle de réunion de 84.48 m², ainsi que deux vestiaires de 4.00 m², ajoutent encore à l'aspect fonctionnel de ce bien.
Rénovée avec un chauffage au gaz de ville (2025), cette propriété bénéficie également du tout à l'égout.
Ne manquez pas cette opportunité d'investissement
Contactez-moi pour plus d'informations - 06.10.02.81.60 -
Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 5,00% TTC du prix hors honoraires.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.
Contactez Christiane BOUTHINON Entrepreneur Individuel, Agent commercial OptimHome (RSAC N°419 432 802 Greffe de ANGOULEME) 06 10 02 81 60 (réf. 591005 )

Publiée le 27/08/2025 - maj le 27/10/2025 - Réf. agence : 830037575397 - Réf Superimmo : ANVXZC9XN

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Caractérisques

Prix de vente : 417 900 €	Prix au m² : 908 € / m²
Taxe foncière : 5 980 €

19 900 € TTC inclus dans le prix de vente - Prix hors honoraires : 398 000 €. Barème d’honoraires : voir le barème

Disponible immédiatement	460 m²
Parking extérieur	Année de construction : 1940
Fibre optique

Bilan énergétique Étiquette climat-énergie : E

Consommation d'énergie

Consommation

288 kWh/m².an

Logement très performant

Émission de gaz à effet de serre

Peu d’émissions de CO2

22 kgeqCO2/m²/an

Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard (année(s) de référence : 2021)

Minimum : 17 258 € / an

Maximum : 13 364 € / an

Diagnostics réalisés le 29/08/2022.

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