Vente immeuble 470 000 €

450 m²

Saint-Étienne (42000)

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1 044 €/m²

TEAM SAINT-ETIENNE

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Description

# EXCLUSIVITÉ : IMMEUBLE DE RAPPORT – 500 M² – EMPLACEMENT PREMIUM SAINT-ÉTIENNE
*EMPLACEMENT IDÉAL ! Situé à deux pas de la place Jean Jaurès à Saint-Étienne, découvrez cet immeuble de rapport en monopropriété offrant un fort potentiel d'investissement !
Cet ensemble immobilier développe une surface totale de 500 m² répartie sur 3 étages.
# Composition détaillée :
*Rez-de-Chaussée (RDC) :
* LOCAL COMMERCIAL LOUÉ de 70 m² (source de revenus immédiate).
* ATELIER d'environ 30 m² avec point d'eau, entièrement aménageable (potentiel de transformation en studio ou espace commercial/professionnel).
*Étages (Logements) :
L'immeuble compte 6 appartements totalisant une surface habitable de 470 m² environ :
* 1er étage : T3 de 65 m² et T4 de 70 m².
* 2ème étage :T4 de 65 m² et T4 de 77 m².
* 3ème étage :T4 de 77 m² et grand T5 de 93 m².
# Caractéristiques clés :
* Prix de Vente :470 000 €
* Surface Totale :500 m²
* Performance Énergétique (DPE) :C(Très bon classement pour un immeuble ancien)
* Statut : Bien non soumis à la copropriété (gestion simplifiée et maîtrise des charges).
* Honoraires : À la charge du Vendeur.
Idéal pour investisseur cherchant à développer un patrimoine immobilier ou pour une opération de division/revente.
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*Pour plus d'informations et organiser une visite, contactez :
*Karim CHERGUI
Agent Commercial (EI) - Keller Williams Forez Vert
Téléphone : 06 21 34 30 31
RSAC : 912 334 083 - SAINT-ETIENNE
*Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques.*
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Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques du gouvernement.

Publiée le 21/10/2025 - maj le 12/11/2025 - Réf. agence : 4096 - Réf Superimmo : ANVXZPSBY

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Caractérisques

Prix de vente : 470 000 €	Prix au m² : 1 044 € / m²

Honoraires à la charge du vendeur.

450 m²

Bilan énergétique Étiquette climat-énergie : C

Consommation d'énergie

Consommation

131 kWh/m².an

Logement très performant

Émission de gaz à effet de serre

Peu d’émissions de CO2

24 kgeqCO2/m²/an

Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard (année(s) de référence : 2021)

Minimum : 750 € / an

Maximum : 1 050 € / an

Diagnostics réalisés le 21/10/2021.

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