Vente immeuble 274 000 €

450 m²

Ruch (33350)

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609 €/m²
1 Garage

Immobilier des Bastides

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Description

Idéal investisseurs ! Situé au cœur du village de Ruch, cet immeuble de 450 m2 offre un potentiel locatif exceptionnel avec trois logements et un local commercial, générant un revenu mensuel actuel de plus de 2 000 €.
La maison de 110 m2 avec garage et jardin dispose d’une grande pièce de vie traversante avec cuisine ouverte, d’un cellier et d’un WC au rez-de-chaussée. À l’étage, deux chambres, une salle d’eau, un WC et un grenier aménageable complètent ce logement, actuellement loué 580 €.
Le duplex de 127 m2 offre une pièce de vie avec cuisine ouverte et un étage avec trois chambres, salle de bains et WC, loué 640 €. Un appartement de 103 m2 au premier étage comprend une grande pièce de vie avec coin cuisine, deux chambres, deux dégagements (coin bureau, bibliothèque) et une salle de bains avec WC, loué 550 €.
Enfin, le local commercial de 130 m2, actuellement exploité comme épicerie/tabac/presse, comprend 105 m2 de surface de vente, un bureau, une réserve et un WC, loué 350 €.
L’ensemble nécessite un assainissement à prévoir, mais constitue un investissement rare avec un excellent rendement locatif.
Pour plus d’informations, contactez l’agence Immobilier des Bastides à Sauveterre de Guyenne au 05 56 61 26 73.

Publiée le 17/01/2025 - maj le 06/12/2025 - Réf. agence : 147 - Réf Superimmo : ANVXXO2LD

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Caractérisques

Prix de vente : 274 000 €	Prix au m² : 609 € / m²

Honoraires à la charge du vendeur. Barème d’honoraires : voir le barème

450 m² - ter. 620 m²	1 Garage
Année de construction : 1948	Séjour de 30 m²
3 salles de bain	5 wc
Jardin (200 m²)

Bilan énergétique Étiquette climat-énergie : D

Consommation d'énergie

Consommation

223 kWh/m².an

Logement très performant

Émission de gaz à effet de serre

Peu d’émissions de CO2

7 kgeqCO2/m²/an

Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard (année(s) de référence : 2021)

Minimum : 1 710 € / an

Maximum : 2 350 € / an

Diagnostics réalisés le 17/02/2023.

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