Vente immeuble 328 000 €

450 m²

Montmorillon (86500)

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729 €/m²
1 balcon
2 Garages

Cabinet Immobilier Du Moulin

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Description

Investisseurs, ne manquez pas cette opportunité unique d'acquérir un immeuble d'angle stratégique, offrant un excellent potentiel locatif au cœur de Montmorillon. Ce bien se compose d'un local commercial, de 6 appartements ainsi que le potentiel de créer trois studios, idéal pour maximiser vos rendements. Bâtiment principal: Local commercial 121 m2: Loué 750 € hors charges Au premier étage : Un appartement de type 2 avec balcon de 53 m2 et un appartement de type 3 de 55 m2. Au deuxième étage : Un appartement de type 2de 42 m2 et un appartement de type 2 de 51 m2. Au troisième étage : Un très bel Appartement de type 3 de 54 m2. Dans la cour ouvrant sur la ruelle : Garage, Potentiel pour créer trois studios. Bâtiment secondaire : Rez-de-chaussée : Entrée et débarras, Au premier étage : Palier, escalier et local; Au deuxième étage : Appartement de type 2 de 39 m2. Potentiel locatif en l'état: 3000 €/mois + Possibilité d’aménager trois studios supplémentaires pour un revenu locatif additionnel de 1000 €/mois. Points forts : Emplacement central et dynamique. Bon état général avec des rénovations potentielles à réaliser pour augmenter la rentabilité. Fort potentiel d'augmentation de la valeur locative grâce aux travaux d'aménagement. Cet immeuble représente une opportunité rare pour les investisseurs à la recherche d'un bien à fort potentiel en plein centre ville. Pour plus d'informations ou pour organiser une visite, n'hésitez pas à nous contacter. (DPE: 4 en E, 2 en F et 1 en G)

Publiée le 03/04/2025 - maj le 25/09/2025 - Réf. agence : 114 - Réf Superimmo : ANVXY8CS7

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Caractérisques

Prix de vente : 328 000 €	Prix au m² : 729 € / m²

Barème d’honoraires : voir le barème

450 m²	2 Garages
1 balcon	Année de construction : 1900

Bilan énergétique Étiquette climat-énergie : E

Consommation d'énergie

Consommation

278 kWh/m².an

Logement très performant

Émission de gaz à effet de serre

Peu d’émissions de CO2

9 kgeqCO2/m²/an

Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard (année(s) de référence : 2022)

Minimum : 890 € / an

Maximum : 1 240 € / an

Diagnostics réalisés le 02/04/2025.

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Siren : 929941748 - N° de carte professionnelle : CPI86012024000000011