Vente immeuble 730 000 €

450 m²

Metz (57000)

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1 622 €/m²
Chauffage individuel au gaz

Herbeth immobilier

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Description

Immeuble historique – Metz hypercentre secteur sauvegardé – Éligible Malraux
Au coeur du centre historique de Metz, dans une rue calme du secteur sauvegardé, cet ensemble immobilier rare séduira les collectionneurs d'immeubles et investisseurs avertis en quête de valeur patrimoniale et de potentiel de valorisation.
L'immeuble principal développe environ 315 m² habitables. Il comprend un local commercial loué en rez-de-chaussée, trois appartements de type T3 de plus de 60 m² chacun, et deux F1 bis en duplex. Tous les logements présentent de belles prestations anciennes : cheminées, parquets d'époque, moulures, offrant un charme indéniable.
L'ensemble bénéficie également de fenêtres en double vitrage bois récentes, assurant confort et performance énergétique. La configuration des appartements permet aisément la mise en colocation, pour optimiser la rentabilité.
Toiture récente, chauffage individuel gaz et électrique.
En fond de cour, un second bâtiment en R+3 d'environ 135 m² bruts est à réhabiliter entièrement. Il est situé en plein secteur sauvegardé, ouvrant droit au dispositif fiscal Malraux, pour conjuguer défiscalisation et valorisation patrimoniale.
Le revenu hors charges s'élèvent à 46.800 € / an
Une adresse rare, un produit à fort potentiel, à découvrir sans tarder.

Publiée le 30/03/2025 - maj le 25/04/2025 - Réf. agence : 250329_HI-HERBETH - Réf Superimmo : ANVXY7785

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Caractérisques

Prix de vente : 730 000 €	Prix au m² : 1 622 € / m²

Honoraires à la charge du vendeur. Barème d’honoraires : voir le barème

450 m² - ter. 176 m²	Année de construction : 1850
Chauffage individuel au gaz

Bilan énergétique Étiquette climat-énergie : E

Consommation d'énergie

Consommation

256 kWh/m².an

Logement très performant

Émission de gaz à effet de serre

Peu d’émissions de CO2

55 kgeqCO2/m²/an

Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard (année(s) de référence : 2021)

Minimum : 1 100 € / an

Maximum : 1 490 € / an

Diagnostics réalisés le 29/05/2024.

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Siren : 408530467 - N° de carte professionnelle : CPI 5701 2017 000 023 236