Vente immeuble 209 000 €

450 m²

Châteauneuf-la-Forêt (87130)

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464 €/m²
Exclusivité

Lydia FORTE BLAVIER - Optimhome

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Description

À vendre : MURS COMMERCIAUX d'une auberge de caractère, idéalement située à Châteauneuf-la-Forêt (87), au cœur d'un bourg vivant.
Restaurant et bar en activité, loués avec appartement de fonction (3 chambres)
LOYER ACTUEL : 1 200 €/mois → soit 14 400 €/an
RENTABILITÉ BRUTE : env. 6,89 %
Bail en place – locataire stable
À l'étage :
7 anciennes chambres d'hôtel à réhabiliter → potentiel de revenus locatifs supplémentaires
Clientèle locale fidèle (ouvriers, habitants) + passage touristique régulier
Opportunité rare : bâtiment de 450 m² avec potentiel d'exploitation ou de revalorisation
Prix des murs : 209 000 €
Possibilité d'acquérir également le fonds de commerce (restaurant/bar), sur proposition.
Me contacter pour en savoir plus ! Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 4,50% TTC du prix hors honoraires.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.
Contactez Lydia FORTE BLAVIER Entrepreneur Individuel, Agent commercial OptimHome (RSAC N°884 148 362 Greffe de LIMOGES) 06 77 18 67 24 (réf. 586421 )

Publiée le 09/06/2025 - maj le 03/08/2025 - Réf. agence : 830039314842 - Réf Superimmo : ANVXYR6KD

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Caractérisques

Prix de vente : 209 000 €	Prix au m² : 464 € / m²
Taxe foncière : 2 985 €

9 000 € TTC inclus dans le prix de vente - Prix hors honoraires : 200 000 €. Barème d’honoraires : voir le barème

Disponible immédiatement	450 m²
Parking couvert

Bilan énergétique Étiquette climat-énergie : C

Consommation d'énergie

Consommation

133 kWh/m².an

Logement très performant

Émission de gaz à effet de serre

Peu d’émissions de CO2

23 kgeqCO2/m²/an

Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard (année(s) de référence : 2020)

Minimum : 3 900 € / an

Maximum : 4 100 € / an

Diagnostics réalisés le 03/08/2021.

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LYDIA FORTE BLAVIER - OPTIMHOME

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