Vente immeuble 120 000 €

440 m²

Sussac (87130)

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273 €/m²
Chauffage au gaz

CKLG IMMOBILIER

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Description

Immeuble Locatif : Un Investissement à la campagne
Découvrez cette opportunité rare : un immeuble locatif à la campagne offrant à vos futurs locataires une vue imprenable sur la campagne environnante. Ce bien, actuellement libre, est prêt à accueillir de nouveaux locataires et à devenir votre prochain projet d'investissement.
Au rez-de-chaussée, un vaste espace de stockage d'environ 183 m². Imaginez un atelier, ou même un local que vous pourriez louer à un artisan. Deux garages, d'une superficie de 18 et 19 m², complètent le rez-de-chaussée (parfaits pour abriter les véhicules de vos futurs locataires avec un loyer supplémentaire)
Le premier étage vous séduira par son entrée spacieuse avec un dégagement desservant les deux logements.
Deux appartements T3, d'une superficie de 79,10 m² et 77,50 m², sont prêts à accueillir des locataires avec un DPE en D (il faut prévoir d'installer une nouvelle chaudière au gaz dans un logement - DPE non réalisé mais qui sera idem à l'appartement en face classé en D).
Un terrain de 1646 m² entoure cet immeuble, offrant un cadre de vie paisible et verdoyant. Profitez des espaces extérieurs pour créer un jardin partagé, un potager, ou simplement un lieu de détente pour vos locataires.
Le potentiel locatif : 1160 euros par mois, soit 13920 euros par an.
Détail HC :
- local de stockage : 400 euros
- Garage : 30 euros, soit 60 euros pour les deux.
- T3 : 350 euros, soit 700 euros pour les deux.
- Frais de notaire liés à l'achat : 10800 euros
- Apport demandé par la banque : 10% du capital emprunté, soit 13080 euros
- Coût du crédit sur 20 ans( Taux à 3.40% pour 117 720 euros empruntés) : 677 euros de mensualités
Contactez Charlène de l'agence CKLG IMMOBILIER dès aujourd'hui pour une visite ; laissez-vous séduire par le potentiel de cet immeuble locatif qui peut être loué rapidement sans gros travaux.
Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie D, Classe climat D Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1890.00 € et 2590.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.
Votre conseiller CKLG Immobilier : Responsable de l'agence - Charlène KULUNKIAN
Carte T CPI87012018000033603
RCP CEGC

Publiée le 06/08/2025 - maj le 14/08/2025 - Réf. agence : VI055-CKLG - Réf Superimmo : ANVXZ91OZ

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Caractérisques

Prix de vente : 120 000 €	Prix au m² : 273 € / m²

Honoraires à la charge du vendeur. Barème d’honoraires : voir le barème

440 m² - ter. 1 646 m²	Vue dégagée
Chauffage au gaz

Bilan énergétique Étiquette climat-énergie : D

Consommation d'énergie

Consommation

185 kWh/m².an

Logement très performant

Émission de gaz à effet de serre

Peu d’émissions de CO2

44 kgeqCO2/m²/an

Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard (année(s) de référence : 2021)

Minimum : 1 890 € / an

Maximum : 2 590 € / an

Diagnostics réalisés le 23/07/2025.

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Siren : 520451626 - N° de carte professionnelle : CPI8701 2018 000 033 603