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Vente immeuble 569 000 €
440 m²
La Barre-de-Monts (85550)
440 m²
La Barre-de-Monts (85550)
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- 1 293 €/m²
Description
Caractérisques
Localisation
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DU BIEN
Cette annonce vous est proposée par :
Rare et unique ! Fort potentiel.
Efficity l'agence qui estime votre bien en ligne vous présente une opportunité exceptionnelle située en Vendée, accès direct à la plage, dans un lieu tout à fait unique.
Cet immeuble offre de diverses possibilités.
Au rez-de-chaussée, la partie commerciale de cet établissement ne manque pas de charme. Il comprend un restaurant pouvant accueillir jusqu'à 200 convives entre l'intérieur et les 2 terrasses dont une face à la mer et la deuxième face à la gare maritime, vous y trouverez également une salle d'arcade séparé du coin restaurant.
Les infrastructures sont complètes : un bar, une cuisine équipée, des vestiaires, une arrière-cuisine et deux caves, sans oublier l'espace sanitaire.
Ce lieu offre une multitude de possibilités d'exploitation, que ce soit à des fins locatives ou professionnelles.
Avec un chiffre d'affaires moyen du commerce de 500 000€ annuel, cette propriété offre également une excellente rentabilité potentielle par le biais de la location des logements.
L'étage est composé tel que suit: Un grand appartement T4 de 120m² avec 3 chambres, spacieux et lumineux.
Un T2 de 33m² avec sa chambre séparée, une salle de bain et salon/séjour.
Un studio de 25m² comprenant une kitchenette et une salle de bain avec douche à l'italienne.
Les trois logements bénéficient d'un accès au toit-terrasse qui offre une vue panoramique incroyable sur l'océan ainsi que le pont de Noirmoutier.
Situé dans un cadre idyllique aux abords des stations balnéaires ainsi que de la ville de Challans, dans un lieu fréquenté grâce aux débarquements et embarquements direction l'ile d'Yeu via la gare maritime présente juste à côté, cet ensemble immobilier est véritablement unique en son genre, une opportunité rare à saisir. Que vous envisagiez un changement de vie ou un investissement sûr et rentable, c'est une occasion à ne pas manquer.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr
Léa Bazire - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de La Roche Sur Yon sous le n°948395199.
Siège social du mandant : effiCity, 48 avenue de Villiers - 75017 PARIS - Société par Actions Simplifiée, société au capital de 132 373,05 euros, immatriculée au RCS Paris 497 617 746 et titulaire de la Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 - CCI Paris IDF - Caisse de Garantie : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris
Publiée le 09/08/2025 -
maj le 28/08/2025 -
Réf. agence : 190498 - Réf Superimmo : ANVXZ9RPS
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| Prix de vente : 569 000 € | Prix au m² : 1 293 € / m² |
| Taxe foncière : 2 700 € |
Honoraires à la charge du vendeur. Barème d’honoraires : voir le barème
| 440 m² |
Consommation d'énergie
| Logement très performant |
Émission de gaz à effet de serre
| Peu d’émissions de CO2 | ||||||||
|  25 kgeqCO2/m²/an | |||||||
Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard (année(s) de référence : 2021)
Minimum :
1 100 € / an
Maximum :
2 500 € / an
Diagnostics réalisés le 07/03/2024.
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